برای کنــترل دریفـــت در فاب خمــــشی بتــنی:
1- یک فایل ایجاد کرده و سختی تیرها و ستونها را 1.5 برابر کنید.

2- دوره تناوب سازه را در فایل جدید بخوانید.

3- بدون توجه به محدودیت 1.25 برابر دوره تناوب تجربی، نیروهای زلزله (EX, EY, EXP,EXN, EYP, EYN) مجددا با دوره تناوب جدید محاسبه نمایید.

4- مجددا سختی تیرها و ستونها را کاهش داده (0.7 و 0.35) و نیروی های زلزله محاسبه شده در گام قبلی را به سازه وارد کرده و جابجایی را کنترل نمایید.

توضیح تکمیلی در خصوص کنترل دریفت طبقات در ساختمانهای بتنی و فلزی:
در آئین نامه 2800 ویرایش سوم، تبصره ای در بخش کنترل دریفت آئین نامه عنوان میکند(بند ارفاقی) میتوان دریفت طبقات را تحت نیروهائی انجام داد که بر اساس زمان تناوب اصلی بدون محدودیت تبصره 1 بند 2-3-6 (صفحه 36) بدست آمده است، یعنی همان (تجربی1.25T) میباشد. اما آئین نامه اجازه میدهد در صورتیکه یک طرف سازه در زمان کنترل دریفت ها جواب ندهد، میتوانیم یک فایل Save As تهیه کرده و اینبار با T Dyn نیروها را کنترل کرده و اعضاء را طراحی کنیم.
در روابط داشتیم:
T=min(T Dyn , 1.25T tajrobi اصلاحی
نحوه گرفتن پریود دینامیک (T Dyn) از برنامه:
T=2π√m/kپریود
با بالا رفتن پریود، نیروها کاهش می یابند، لذا برای اصلاح سختی در فایل کپی ابتدا ضریب سختی ستونها را 1 و ضریب سختی تیرها را 0.5 جایگزین کرده و با این شرایط سازه تحلیل و T واقعی از برنامه خوانده میشود و با این T نیروها بدست می آید. این موضوع فقط در ساختمانهای بتنی بوده و موضوع تبصره 2 بند 2-3-6 (صفحه 21) آئین نامه 2800 میباشد.
یعنی سازه ای که دریفت آن در پایان کار طراحی جواب نمیدهد را میتوان با استفاده از T Dyn و محاسبه C در روش UC و محاسبه Iubc در روش UBC94 سازه را تحلیل و طراحی و سپس دریفت ها را با دریفت های مجاز کنترل نموده که این کنترل توام با تغییر نمره اعضاء تیر و ستون میسر خواهد شد.

صمدبین

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

اشتباهات در دکوراسیون

نور، رنگ، فرش‌ها، مبل‌ها، وسائل تزئینی و غیره عناصری هستند که کنار هم قرار می‌گیرند و دکوراسیون یک خانه را تشکیل می‌دهند. همه ما، حتی اگر خوش سلیقه و خوش ذوق باشیم، برای داشتن یک دکوراسیون خوب به کمک نیاز داریم. کار‌شناسان بعضی از رایج‌ترین اشکالات دکوراسیون منزل را معرفی کرده و روش‌هایی را برای اجتناب از آن‌ها ارائه می‌دهند.

1 - با برنامه و هدفمند کار کنید

اگر تصویری از آنچه که واقعا می‌خواهید در ذهن نداشته باشید، به مشکل برخواهید خورد. مهم است که از چیزی یا کسی الهام گرفته باشیم و بدانیم که می‌خواهیم چه کنیم. اولین گام برای ایجاد تغییر در دکوراسیون منزل، رجوع به منابعی مانند مجلات و اینترنت است.

2 - اول وسائل را انتخاب کنید.

یافتن رنگی که با وسائل خانه هماهنگی داشته باشد آسان‌تر از یافتن وسائلی است که با رنگ خانه هماهنگ باشد. بنابراین ابتدا وسائل را بخرید و از تصمیم‌های عجولانه بپرهیزید. می‌توانید قسمتی از دیوار را رنگ بزنید و چند روز با آن زندگی کنید، و در صورتی که آن را باب میل تان یافتید کل اتاق را رنگ بزنید.

3 - به جزئیات اهمیت بدهید.

افراد مدت‌ها به انتخاب رنگ دیوار‌ها فکر می‌کنند ولی هرگز به فکر سقف یا حاشیه‌ها نیستند. اگر رنگ دیوار تیره است حاشیه‌ها باید سفید باشد. رنگ سقف یا باید با رنگ دیوار‌ها در تضاد باشد یا سایه رنگی روشن از رنگ دیوار باشد.

4 - محیطی صمیمی به وجود آورید.

هرگز اجازه ندهید اتاق مثل ایستگاه اتوبوس به نظر برسد. همه صندلی‌ها را در مقابل دیوار نچینید. خلاقیت به خرج دهید و مبل‌ها را طوری بچینید که فضایی برای دور هم نشستن و گفتگو فراهم شود. گذاشتن یک صندلی به تنها در گوشه اتاق توصیه نمی‌شود آن را با یک چراغ مطالعه همراه کنید تا فضایی برای مطالعه ایجاد کند.

5 - از رنگ‌ها به خوبی استفاده کنید.

اگر جزو کسانی هستید که استفاده از رنگ‌های خنثی را بی‌دردسر‌تر و راحت‌تر می‌دانید سعی کنید کم کم وارد دنیای رنگ‌ها شوید و آن‌ها بیشتر بشناسید. مثلا اگر سراسر اتاق به رنگ بژ است، چند بالش یا کوسن با رنگ شاد و روشن به اتاق بیفزایید یا از آثار هنری رنگی استفاده کنید.

اندازه تابلو باید با اندازه دیوار همخوانی داشته باشد. تابلوی کوچک روی دیوار بزرگ جلوه‌ای نخواهد داشت. بهتر است آثار هنری در اتاق قاب‌های مشابه داشته باشند چون نقطه اصلی خود آثار هستند نه قاب آن‌ها.

6 - از آشپزخانه غافل نشوید.

معمولا کاربردی‌ترین فضای خانه نادیده گرفته می‌شود. برای گرم‌تر و زیبا‌تر نشان دادن آشپزخانه از وسائل مناسب استفاده کنید. به عنوان مثال سینی‌های نقره‌ای، سبدهای زیبا و چراغ‌های رنگی.

7 - افراط نکنید

اکثر افراد وقتی با یک اتاق خالی روبرو می‌شوند سعی می‌کنند هر گوشه آن را پر کنند. حتی در زیبا‌ترین اتاق‌ها هم چشم‌ها به فضایی برای استراحت نیاز دارند. پس هرگز اتاق را با اسباب و اثاثیه پر نکنید.

8 - به فکر پنجره‌ها هم باشید

هنگام انتخاب پرده فقط به زیبایی فکر نکنید بلکه کاربرد آن‌ها را هم در نظر بگیرید. مثلا استفاده از پرده‌های نازک برای اتاق خواب شاید زیبا‌تر باشد ولی برای کنترل نور به پرده‌های ضخیم یا کرکره احتیاج داریم.

9 - راحتی نکته کلیدی است.

بسیاری از افراد وسائلی را می‌خرند که زیبا است ولی برای استفاده روزمره مناسب نیست. اگر معمولا در اتاق نشیمن یا غذاخوری با سایر اعضای خانه گفتگو و صحبت می‌کنید مراقب باشید صندلی‌ها یا مبل‌ها خیلی سفت نباشند. یک صندلی سفت برای مکالمات طولانی مناسب نیست.

10 - شکل اتاق را هم در نظر بگیرید.

لازم است ابتدا درمورد اندازه، شکل و خصوصیات کلی اتاق فکر کنید. آیا در اتاق یک نقطه کانونی (مثلا یک شومینه یا پنجره‌ای با یک منظره) وجود دارد؟ کف اتاق را هم بررسی کنید مثلا آن را روی کاغذ بکشید و جای مبل‌ها و سایر وسائل را در نظر بگیرید تا بهترین شیوه را برای چیدمان اتاق پیدا کنید.

11 - آثار هنری را به صورت صحیح استفاده کنید

همه ما قانون اصلی را می‌دانیم: آثار هنری باید هم سطح چشم قرار بگیرند. اما چیزهای دیگری هم هست که باید در نظر گرفته شود. اندازه هم مهم است. اندازه تابلو باید با اندازه دیوار همخوانی داشته باشد. تابلوی کوچک روی دیوار بزرگ جلوه‌ای نخواهد داشت. بهتر است آثار هنری در اتاق قاب‌های مشابه داشته باشند چون نقطه اصلی خود آثار هستند نه قاب آن‌ها.

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

جزئیات دقیق از وام های 10 ، 35 و 50 میلیونی مسکن + جدول اقساط

اقساط بازپرداخت 12 ساله تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن به روش ساده ماهانه 525 هزار و 306 تومان است.

با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش ساده بالغ بر 40 میلیون و 644 هزار و 189 تومان است. در مجموع متقاضی باید 75 میلیون و 644 هزار و 189 تومان را در سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.

بانک مسکن در روش پلکانی طول دوره را 12 سال محاسبه کرده ‌است، به عبارت دیگر بازپرداخت تسهیلات به این روش مبلغ قسط در هر سال متفاوت و پلکانی سالانه است.

در بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش پلکانی سالانه متقاضی در سال اول ماهانه 430 هزار و 717 تومان می پردازد و این رقم در سال دوم با حدود 4.9 درصد افزایش به ماهانه 452 هزارو 253 تومان افزایش می‌یابد.

در سال سوم رقم ماهانه اقساط نیز با رشد 4.9 درصدی به 474 هزار و 865 تومان افزایش می‌یابد. در سال چهارم بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی، اقساط با افزایش 5 درصدی به ماهانه 498 هزار و 609 تومان افزایش می‌یابد.

شیب افزایش مبلغ قسط در سال پنجم نیز حدود 5 درصد است و اقساط ماهانه 525 هزار و 539 تومان است.

در 12 ماه سال ششم بازپرداخت به روش پلکانی سالانه متقاضی ماهانه 549 هزارو 716 تومان است که این رقم با رشد 4.9 درصدی در سال هفتم به ماهانه 577 هزار و 202 تومان افزایش می‌یابد.

در سال هشتم، اقساط ماهانه با رشد حدود 40 درصدی نسبت به اقساط ماهانه سال اول به 606 هزار و 62 تومان افزایش می‌یابد. رقم تسهیلات در سال نهم 636 هزار و 365 تومان و در سال دهم مبلغ قسط 668 هزار و 183 تومان است.

مبلغ قسط ماهانه سال یازدهم 701 هزار و 592 تومان است و در نهایت در سال دوازدهم مبلغ قسط با رشد 71 درصدی نسبت به رقم قسط سال اول به 736 هزار و 672 تومان افزایش می‌یابد. در مجموع با احتساب اقساط پلکانی 12 ساله و نرخ سود 15 درصد متقاضی در ماه پایانی (144) 82 میلیون و 269هزار و 363 تومان به بانک مسکن پرداخت می‌کند. به عبارت دیگر میزان سود تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن در روش پلکانی سالانه 47 میلیون و 269 هزار و 363 تومان است.

اقساط یک میلیون تومانی وام 50 میلیون تومانی
بازپرداخت اقساط 12 ساله تسهیلات 50 میلیون تومانی مسکن به روش ساده ماهانه 750 هزار و 438 تومان است.

با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 50 میلیون تومانی به روش ساده بالغ بر 58 میلیون و 631 هزار و 272 تومان است. در مجموع متقاضی باید 108 میلیون و 631 هزار و 272 تومان را در سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.

این در حالی است که در روش پلکانی سالانه سود تسهیلات حدود 9 میلیون تومان بیشتر از روش ساده و 67 میلیون و 527 هزار و 661 تومان است.

بر اساس جدول بازپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی مبلغ قسط در سال اول 615 هزار و 310 تومان است که در سال دوم مبلغ قسط به 646 هزار و 75 تومان افزایش می‌یابد.

در سال سوم بازپرداخت تسهیلات به روش پلکانی سالانه مبلغ قسط 678 هزار و 379 تومان است و در سال چهارم رقم قسط با رشد 5 درصدی به 712 هزار و 298 تومان افزایش می‌یابد. در سال پنجم نیز مبلغ قسط 747 هزار و 913 تومان است.

مبلغ قسط ماهانه در سال ششم با رشد 27.6 درصدی نسبت به اقساط سال اول به 785 هزار و 309 تومان افزایش می‌یابد.

مبلغ قسط در سال هفتم و هشتم به ترتیب 824 هزار و 574 تومان و 865 هزار و 803 تومان است. در سال نهم اقساط ماهانه تسهیلات 50 میلیون تومانی به روش پلکانی سالانه 909 هزار و 93 تومان است.

مبلغ قسط در سال دهم 954 هزار و 548 تومان و در سال یازدهم مبلغ قسط یک میلیون و دو هزار و 275 تومان است.

در نهایت در سال دوازدهم بازپرداخت تسهیلات مبلغ قسط ماهانه با رشد 71 درصد نسبت به مبلغ قط سال اول به یک میلیون و 523 هزار و 894 تومان افزایش می‌یابد. در مجموع در ماه 144 متقاضی به روش پلکانی سالانه با احتساب سود تسهیلات باید مبلغ 117 میلیون و 527 هزار و 661 تومان به بانک مسکن پرداخت کند.

سود 4.4 میلیون تومانی وام جعاله
بر اساس این گزارش بازپرداخت تسهیلات 10 میلیون تومانی جعاله 60 ماهه بوده که در روش ساده مبلغ اقساط ماهانه 237 هزار و 899 تومان است. در روش ساده بازپرداخت اقساط کل مبلغ سود 4 میلیون و 273 هزار و 958 تومان است.

در روش پلکانی سالانه سود تسهیلات 10 میلیون تومانی 4 میلیون و 481 هزارو 871 تومان است. مبلغ قسط سال اول این تسهیلات به روش پلکانی 218 هزار و 404 تومان است که این رقم در سال دوم به 229 هزار و 324 تومان افزایش می‌یابد.

در سال سوم مبلغ قسط 240 هزار و 790 تومان و در سال چهارم مبلغ قسط 252 هزار و 830 تومان است. در سال پایانی بازپرداخت تسهیلات نیز مبلغ قسط با رشد 21.5 درصدی به 265 هزار و 472 تومان افزایش می‌یابد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، جدول اقساط به شرح زیر منتشر شده است؛

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز مانع از اقدام قضایی می‌شود

ه گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)- منطقه مرکزی، حجت‌الاسلام احمد چراغی در سومین جلسه شورای پیشگیری از وقوع جرم و آسیب شهرستان ساوه که در دفتر نظام مهندسی ساختمان برگزار شد، افزود: ساخت و سازهای غیرمجاز پیامدهای منفی برای شهرستان به دنبال دارد، اما اقدامات پیشگیرانه به راحتی می‌تواند از اقدام قضایی جلوگیری کند.

وی بیان کرد: اجرای احکام قضایی با موضوعیت قلع و قمع، تبعات و نارضایتی‌های اجتماعی را به دنبال دارد بنابراین فرآیند پیشگیری می‌تواند مانع از این عواقب و خسارت‌ها شود.

این مقام قضایی گفت: ساخت و سازهای غیر مجاز در حاشیه شهرها هم بافت شهری را مخدوش می‌کند و هم موجب بروز مشکلات امنیتی می‌شود.

وی با اشاره به برگزاری جلسات شورای پیشگیری از وقوع جرم و آسیب شهرستان گفت: این شورا که با حضور مسئولان و دست‌اندرکاران مدیریت شهری و امر ساخت و ساز تشکیل می‌شود مصوبات خوبی را به دنبال داشته است.

وی اضافه کرد: در این شورا در خصوص موضوع ساخت و سازها در دو بخش ساخت و سازهای خلاف پروانه و نیز غیرمجاز تصمیم‌گیری می‌شود.

وی ادامه داد: اجرای این مصوبات قطعا با چالش روبرو خواهد بود و به منظور برطرف کردن چالش‌های احتمالی نیازمند عزم راسخ همه مسئولان و دستگاه‌های اجرایی هستیم.

رئیس دادگستری ساوه در ادامه با اشاره به مشکل کم‌آبی در این شهرستان نیز گفت: یکی از راهکارهای برطرف شدن مشکل کم آبی در این شهرستان جمع‌آوری چاه‌های آب غیرمجاز و جلوگیری از فعالیت آنهاست که در این راستا دستگاه قضایی آماده است با همکاری سایر دستگاه‌ها اقدام کند.

به گزارش ایسنا، دادستان عمومی و انقلاب ساوه نیز بر لزوم برخورد با ساخت وسازهای غیرقانونی تأکید کرد.

حجت‌الله درودگر افزود: اگر دستگاه‌ها در پیشگیری از ساخت و ساز غیرمجاز به وظیفه خود به درستی عمل کنند کار به دستگاه قضایی نخواهد رسید.

وی اضافه کرد: هدف از این نشست تعامل، همکاری و هماهنگی لازم در خصوص جلوگیری از ساخت وساز غیرمجاز است.

درودگر خاطرنشان کرد: برخورد با ساخت و ساز غیرمجاز اراده جدی می‌طلبد و این همت و اراده با همدلی و همکاری همگان با دستگاه قضایی عملی خواهد شد.

در این جلسه شهردار و دیگر اعضای این شورا به بیان نقطه نظرات و دیدگاه‌های خود در خصوص جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در حاشیه این شهر پرداختند.

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

■ نظام مهندسی قم به‌عنوان استان پیشرو در صدور شناسنامه‌ی فنی و ملکی معرفی شد

به گزارش خبرگزاری مهر، سعید خان احمدلو گفت: همزمان با برگزاری اولین همایش ملی شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که با حضور بیش از 600 دست اندرکار صنعت ساختمان در تهران برگزار شد، از سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم به عنوان استان بر‌تر در عرصه صدور شناسنامه فنی و ملکی تجلیل شد.

وی در ادامه با تاکید بر این مطلب که شناسنامه فنی و ملکی وسیله‌ای برای احقاق حقوق شهروندان و شهروند مداری است، گفت: قطعا مهم‌ترین مزیت صدور شناسنامه فنی ملکی تامین حقوق شهروندان است، چراکه در حال حاضر بسیاری از خریداران مسکن هیچ گونه آشنایی با روند ساخت ملکی که قرار است خریداری کنند، ندارند و فقط ظواهر آن را می‌بینند.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان قم افزود: شناسنامه فنی ملکی در واقع چیکیده قانون نظام مهندسی است که مباحث آن توسط دفتر مقررات ملی ساختمان عملیاتی و به جامعه سازندگان ارائه شد.

وی همچنین درباره دبیرخانه دائمی شناسنامه فنی و ملکی، ابراز داشت: دبیرخانه دائمی شناسنامه فنی و ملکی به منظور دست یابی به اهداف خود در جهت هر چه بهتر عملیاتی کردن صدور شناسنامه فنی می‌تواند اثرگذار باشد.

خان احمدلو تصریح کرد: این دبیرخانه باید سعی کند یک همگرایی بین تمامی نهاد‌ها و ارگان‌های ذی ربط که در صدور شناسنامه فنی و ملکی اثرگذار هستند ایجاد کنند. چرا که این همگرایی می‌تواند اجرای مطلوب شناسنامه فنی و ملکی را تسریع بخشد و به نتیجه برساند.

وی با بیان اینکه یکی از ارگان‌های بسیار اثرگذار و مهم در فرآیند ساخت و ساز، وزارت صنعت است، خاطرنشان کرد: شهرداری‌ها، سازمان‌های نظام مهندسی، وزارت راه وشهرسازی، وزارت صنعت از جمله ارگان‌هایی هستند که در صدور شناسنامه فنی ملکی اثرگذار هستند و اگر بین این نهاد یک همگرایی و همکاری ایجاد شود، قطعا فرایند صدور شناسنامه فنی تسهیل و تسریع و شناسنامه مذکور واقعی‌تر خواهد شد.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان قم در خصوص اثرات برگزاری همایش‌های مربوط به شناسنامه فنی ملکی، عنوان کرد: برگزاری این همایش می‌تواند نقطه عطفی باشد در هرچه بهتر عملیاتی کردن شناسنامه فنی، چراکه در واقع تلنگری است به مسئولان و دست اندرکاران ساخت وساز که اجرای قوانین مقررات ملی ساختمان را در اولویت قرار دهند.

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

ساختمان ناایمن، بیخ گوش شهرداری +عکس!!!

به گزارش معماری نیوز، این ساختمان نا ایمن کمتر از ۵۰ متر با ساختمان مرکزی شهرداری منطقه ۸ کرج فاصله دارد. از تصویر نصب پرده در داخل واحدها و همچنین فعالیت "بازار میوه و تره بار" مشخص است که این ساختمان در حال استفاده و سکونت است.

وی در متن ارسالی این تصاویر نوشته است:

امروز خیلی اتفاقی با این صحنه مواجه شدم. ساختمانی با فاصله کمتر از ۵۰ متر از شهرداری منطقه ۸ کرج.
البته نمی دونم میشه اسم ساختمان روش گذاشت یا نه!
اینکه تو تراز چهارم این اتفاق افتاده!
اینکه با متریالی شبیه به حلبی آبادهای گذشته ساخته شده.
اینکه فقط سعی در ساخت چیزی شبیه به سرپناه داشته!
اینکه دیوارها وسقف شیروانی هیچ امنیتی نداره!
اینکه در یکی از معابر مهم وسط شهر ساخته شده!
بماند،

فقط اینکه تقریبا چسبیده به مهمترین ارگان ساخت و ساز این ممکت اتفاق افتاده! جالب، عجیب، وحشتناک و گریه آور است...

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

سالانه چند واحد مسکونی ساخته می شود؟

اقتصاد ایرانی

نیاز واقعی بازار مسکن چقدر است؟

منهوچهر خواجه دلوئی/ معاون سابق وزیرمسکن

نیاز به مسکن در کشور با توجه به برآیند اعداد ناشی از میزان ازدواج ها طی سال های برنامه پنجم و توزیع کسری ناشی از انباشت تقاضای سال های گذشته در کنار مازاد واحدهای مسکونی ناشی از مرگ و میر و واحدهای کسر شده ناشی از نرخ تخریب که متاسفانه در شهرهای بزرگ عدد نسبتا بالایی است، حدود یک میلیون و 685هزار واحد است که در جدول شماره یک نشان داده شده است.
براساس جدول مذکور در حالی که تقاضای ناشی از تشکیل خانوارهای جدید در سال های آخر برنامه به حدود یک میلیون واحد مسکونی بالغ می شود کل نیاز سالانه از 5/1 میلیون واحد فراتر می رود و این در حالی است که آمار تولید مسکن در سال در مناطق شهری کشور حدود 800 هزار واحد بوده و با احتساب مسکن روستایی که البته بخش عمده آن نوسازی مسکن موجود است حداکثر حدود یک میلیون واحد را شامل می شود. (نمودار).
به عبارت دیگر طی سال های اخیر به رغم اینکه میزان تولید مسکن نسبت به دوره های قبل از برنامه چهارم رشد مناسبی داشته لیکن آنچه تولید شده با آنچه نیاز واقعی یا سرپناه در کشور قلمداد می شود مبین شکافی 50درصدی است که با ادامه این روند شاهد انباشته شدن تقاضای پاسخ گفته نشده خواهیم بود. در حوزه تولید و عرضه مسکن با توجه به اعداد فوق چند نکته حائز اهمیت است.
1- نرخ تخریب مسکن طی سال های اخیر افزایش چشمگیری یافته است به نحوی که در کلانشهرها و به ویژه تهران بسته به مناطق تحت بررسی بین 15 تا 35 درصد از واحدهای جدیدی که در قالب پروانه ساختمانی تولید و عرضه می شود جایگزین واحدهای مسکونی تخریب شده در همان اراضی است که نسبت به نرخ تخریب استاندارد عدد بالایی است؛ بنابراین آمار پروانه ها نباید برنامه ریزان را گمراه کند و باید میزان تولید واقعی را در برنامه ریزی مد نظر قرار دهند.
2- نرخ تشکیل خانوار، توان اقتصادی زوج های جوان و... با توجه به تولید و عرضه واحدهای اجاره ای و واحدهای کوچک موضوع مهم دیگری است. همان گونه که در جدول مربوطه دیده می شود به طور متوسط سالانه بالغ بر 900 هزار ازدواج جدید صورت می گیرد که این ازدواج ها بالقوه متقاضی واحد مسکونی ملکی در آینده و مسکن استیجاری در حال حاضر هستند؛ بنابراین موضوع پاسخگویی به این بخش از تقاضا عمدتا در کلانشهرها و شهرهای بزرگ در قالب برنامه تولید و عرضه واحدهای مسکونی کوچک و اجاره ای از مباحث اساسی است.
3- موضوع تولید و عرضه مسکن مهر که یکی از برنامه های طرح جامع مسکن کشور است از جمله برنامه های مهم و تاثیرگذار در بخش تولید و عرضه مسکن کشور به ویژه در شهرهای میانی، کوچک و شهرهای جدید کشور است که فارغ از برخی نکات در روش اجرا آثار مثبت و موثری در بازار مسکن این شهرها به جای گذاشته و چنانچه این برنامه اجرا نمی شد تبعات عدم تولید و عرضه مسکن به ویژه در شهرهای مذکور و در کل مسکن کشور مسائلی به مراتب سخت تر را پدید آورده بود. قسمت قابل تامل بازار مسکن در ایران
آنچه در بخش مسکن ایران قابل تامل است بیشتر ناشی از نقشی است که بخش مسکن به عنوان ضربه گیر اقتصاد کشور عمل می کند. به دلیل کمبود برنامه های مناسب جهت مدیریت نقدینگی در کشور و نبود جاذبه های اطمینان بخش در سایر بخش های مهم اقتصادی و تولیدی به ویژه در نرخ تورم بالا، این بخش همواره در تلاطم های اقتصادی حجم عمده ای از نقدینگی سرگردان را جذب کرده است. البته اگر سرمایه ها بتواند توسط بخش تولید و عرضه مسکن جذب شود فی نفسه بد نیست لیکن آنچه بار منفی بخش سرمایه گذاری و ورود نقدینگی به این حوزه را به همراه دارد جنبه های سودا گرانه آن است که از زمین و مسکن به عنوان کالایی استفاده می شود که صرفا دست به دست چرخیده و اتفاقی که منجر به افزایش تولید یا بهره وری در محصول شود در طی آن صورت نمی گیرد. دوره های تجاری مسکن (دوره های رونق و رکود) از زمانی که آمار معاملات مسکن در کشور ثبت شده است ( از سال 1370 به بعد ) مبین آن است که در دوره های رکود این بخش از منابع و سرمایه از بازار مسکن کشور خارج شده و صرفا سرمایه گذاری، تولید و عرضه مسکن بر مبنای تقاضای مصرفی به فعالیت ادامه می دهد در حالی که با شروع هر دوره رونق حجم معتنابهی از سرمایه بازارهای رقیب ( بازار سرمایه، طلا، تولید و این اواخر ارز ) از آنها خارج و وارد بازار مسکن می شود به نحوی که این نسبت در اوج دوره های رونق به حدود 60 درصد حجم کل سرمایه گذاری در بخش مسکن در کلانشهرها می رسد.
از زمستان سال 1390 سیکل تجاری مسکن وارد مرحله رونق شده که طی سال 1391 تداوم یافته و در تهران مجموعا نرخ رشدی حدود 70 درصد را شاهد بوده ایم. «رکود تورمی» در سال92
در سال 92 اجرای فاز دوم هدفمندی از جمله مقولاتی است که می تواند با رشد نقدینگی کماکان فشار روی این بخش را فزونی بخشد و قیمت نهاده های مسکن از جمله زمین، مصالح و دستمزد را افزایش دهد. افزایش نرخ ارز و تداوم برخی محدودیت ها نیز در حوزه مصالح و تجهیزات و تاسیسات مرتبط با ساختمان و مسکن قیمت تمام شده را می تواند بالاتر ببرد. لذا در صورت اجرای فاز دوم هدفمندی بروز پدیده «رکود - تورمی « در این بخش دور از انتظار نیست. رشد تقاضای مصرفی در کنار تقاضای سرمایه ای در سال 1392 ضرورت توجه برنامه ریزان را جدی تر می کند. آنچه می تواند مبنای عمل قرار گیرد عملیاتی کردن برنامه های مختلفی است که در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن که منبعث از مطالعات گسترده متخصصان و برنامه ریزان کشور در قالب طرح جامع مسکن کشور است آمده است، همچون: حمایت از تولید و عرضه مسکن اجاره ای و ایجاد نهادهای حرفه ای اجاره داری به ویژه در کلان شهرها و شهرهای بزرگ جهت زوج های جوان، حمایت از تولید و عرضه مسکن روی زمین با حق بهره برداری طویل المدت از زمین ( همان مسکن مهر) و ... .
در بخش مقابله با سوداگری نیز دو بند در لایحه به مجلس محترم پیشنهاد شد که یک بند آن در قانون تصویب، و بند دیگر حذف شد که ضرورت دارد احیا شود. بند قانونی موجود اعمال مالیات بر اراضی بایر شهری است در صورتی که ظرف مدت مشخص تولید و عرضه مسکن روی آنها صورت نگیرد، که در حال حاضر اعمال نمی شود وگرنه از این طریق در کلان شهرها حجم زیادی از اراضی به جای دست به دست شدن در اولین فرصت زیر ساخت و ساز و عرضه مسکن خواهد رفت و بند دیگر مالیات بر معاملات مکرر در بخش مسکن که صرفا مشمول کسانی می شود که با هدف سوداگری وارد بازار شده و بدون هیچ گونه نقش تولیدی با خرید و فروش ملک از افزایش ارزش آن بهره مند می شوند.

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

روابط موجر و مستاجر

در این قسمت به چند مورد از قوانین روابط موجر و مستاجر اشاره می کنیم .

بقیه در ادامه مطلب :

ادامه مطلب...

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

معایب ومزایای انواع قراردادهای ساختمانی

معایب ومزایای انواع قراردادهای ساختمانی

بقیه در ادامه مطلب :

ادامه مطلب...

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

اصول کلی گودبرداری و حفاری

ماده 239: اگر در مجاورت محل گودبرداری و حفاری کارگرانی مشغول به کار دیگری باشند باید اقدامات احتیاطی برای ایمنی آنان به عمل آید

بقیه در ادامه مطلب :

ادامه مطلب...

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

مقایسه ی سازه های فلزی با سازه های بتونی در برابر زلزله

مقدمه

ایران ششمین كشور بلا خیز قاره آسیاست كه از 41 نوع بلا ی طبیعی شناخته شده ،33 نوع آن درآن رخ می دهد وهر ساله شهرها وروستا های ما برخی از بلایا طبیعی مانند سیل وزلزله را تجربه می كنند.

مقایسه ی سازه های فلزی با سازه های بتونی در برابر زلزله

مقدمه

با توجه به شرایط زمین شناختی ایران هر 8ماه یك زلزله 5 ریشتری هر سه سال یك زلزله 6 ریشتری و هر بیست سال یك زلزله بالای هفت ریشتردركشور رخ می دهد.

در سالهای گذشته ،جز گریستن برای درگذشتگان این حوادث وجمع آوری كمك برای بازماندگان وزخم خوردگان بلا یا ی طبیعی كار دیگر نكرده ایم . حال آنكه در یك شهر ژاپن زلزله ای با قدرت بیشتراز هفت ریشتر رخ می دهد وتنها یك كشته بر جا می گذارد آیا واقعا این بلای الهی است كه بر ما نازل می شود و یا بلای انسانی است ؟

آسیب پذیری ،80 درصد ی بناها ی شهری درمقابل بلایا ی مانند زلزله به شدت آسیب پذیر است.

یك مهندس می افزاید هزینه ایمن سازی ساختمانها درمقابل تهدید حوادثی مانند زلزله كمتر ازده درصد كل هزینه كردن برای ایمنی درجامعه نهادینه نشده است.

در هیچ جای دنیا زلزله 7/6 ریشتری 50 هزار كشته بر جا نمی گذارد اما به دلیل خشتی وگلی بودن اكثر بناها شهر بم بیش از هشتاد درصد بناها ی این شهر تخریب شد .

در ایران مطالعه زمین برای احداث بنا جایگاهی ندارد واكثر مهندسان عمران كشور با این مفهوم بیگانه اند كه ساخت بناهایی بر روی خاكهای دستی یا بستر سیلاب ها درشهرهایی مانند تهران از همین نقیصه ناشی می شود.

با این تفاسیر این سئوال پیش می آید كه جایگاه آموزش برای كاهش اثرات بالایای طبیعی درنظام آموزشی ورسانه ای كشوركجاست؟آیا با زدن زنگ زلزله به تنهایی می توان از كشتگان این گونه حوادث كاست ؟

چكیده

احداث ساختمان به منظور رفع احتیاج انسان ها صورت گرفته و مهندسین، معماران مسئولیت تهیه اشكال و اجراء مناسب بنا را برعهده دارند؛ محور اصلی مسئولیت عبارت است از:

الف ) ایمنی ب ) زیبائی ج) اقتصاد

با توجه به اینكه ساختمان های احداثی در كشور ما اكثراً به صورت فلزی یا بتنی بوده و ساختمان های بنایی غیر مسلح با محدودیت خاص طبق آئین نامه 2800 زلزله ایران ساخته می شود، آشنایی با مزایا و معایب ساختمان ها می تواند درتصمیم گیری مالكین ، مهندسین نقش اساسی داشته باشد.

برخی ازخرابی ها ی ناشی از زلزله با مقدار ی دقت و صرف هزینه ای اندك قابل جلوگیری است .كیفیت بد جوشكاری در اسكلت فلزی ،احداث بنا در زمینها ی سست ونبود نظارت وكنترل دقیق دراجرا ی مراحل مختلف ساخت را ازعمده ترین عوامل كاهش كیفیت سازه ها وآسیب پذیری آن در مقابل حوادث طبیعی را می توان عنوان كرد .

كلید واژه ها

1- خواص ارتجاعی : رفتار بازگشتی جسم در برابر نیروی وارده

2- قانون هوك : تغیر طول جسم در برابر تنش وارده

3- جسم صلب : جسم فاقد تنش های داخلی

مزایای ساختمان فلزی:

مقاومت زیاد: مقاومت قطعات فلزی زیاد بوده و نسبت مقاومت به وزن از مصالح بتن بزرگتر است ، به این علت در دهانه های بزرگ سوله ها و ساختمان های مرتفع ، ساختمان هایی كه برزمین های سست قرار می گیرند ، حائز اهمیت فراوان می باشد .

خواص یكنواخت : فلز در كارخانجات بزرگ تحت نظارت دقیق تهیه می شود ، یكنواخت بودن خواص آن می توان اطمینان كرد و خواص آن بر خلاف بتن با عوامل خارجی تحت تاثیر قرار نمی گیرد ، اطمینان در یكنواختی خواص مصالح در انتخاب ضریب اطمینان كوچك مؤثر است كه خود صرفه جو یی در مصرف مصالح را باعث می شود .

دوام : دوام فولاد بسیار خوب است ، ساختمان های فلزی كه در نگهداری آنها دقت گردد . برای مدت طولانی قابل بهره برداری خواهند بود .

خواص ارتجاعی : خواص مفروض ارتجاعی فولاد با تقریبی بسیار خوبی مصداق عملی دارد . فولاد تا تنشهای بزرگی از قانون هوك به خوبی پیروی می نماید . مثلاً ممان اینرسی یك مقطع فولادی را می توان با اطمینان در محاسبه وارد نمود . حال اینكه در مورد مقطع بتنی ارقام مربوطه چندان معین و قابل اطمینان نمی باشد .

شكل پذیری : از خاصیت مثبت مصالح فلزی شكل پذیری آن است كه قادرند تمركز تنش را كه در واقع علت شروع خرابی است ونیروی دینامیكی و ضربه ای را تحمل نماید ،در حالی كه مصالح بتن ترد و شكننده در مقابل این نیروها فوق العاده ضعیف اند. یكی از عواملی كه در هنگام خرابی ،عضو خود خبر داده و ازخرابی ناگهانی وخطرات آن جلوگیری می كند.

مقاومت متعادل مصالح،مقاومت : مصالح فلزی در كشش و فشار یكسان ودر برش نیز خوب و نزدیك به كشش وفشار است .در تغییر وضع بارها، نیروی وارده فشاری ، كششی قابل تعویض بوده و همچنین مقاطعی كه در بار گذاری عادی تنش برشی در آنها كوچك است ، در بارهای پیش بینی شده ،تحت اثر پیچش و در نتیجه برش ناشی از آن قرار می گیرند. در ساختمان های بتنی مسلح مقاومت بتن در فشار خوب ، ولی در كشش و یا برش كم است. پس در صورتی كه مناطقی احتمالاتحت نیروی كششی قرار گرفته و مسلح نشده باشد تولید ترك و خرابی می نماید.

تقویت پذیری و امكان مقاوم سازی : اعضاء ضعیف ساختمان فلزی را در اثر محاسبات اشتباه ، تغییر مقررات و ضوابط ، اجراء و .... می توان با جوش یا پرچ یا پیچ كردن قطعات جدید ، تقویت نمود و یا قسمت یا دهانه هایی اضافه كرد .

وزن كم : ‌میانگین وزن ساختمان فولادی را می توان بین 245 تا 390 كیلوگرم بر مترمربع و یا بین 80 تا 128 كیلوگرم بر مترمكعب تخمین زد ، درحالی كه در ساختمان های بتن مسلح این ارقام به ترتیب بین 480 تا 780 كیلوگرم برمترمربع یا 160 تا 250 كیلوگرم برمترمكعب می باشد .

ضریب نیروی لرزه ای : حركت زمین در اثر زلزله موجب اعمال نیروهای درونی در اجزاء ساختمان می شود ، به عبارت دیگر ساختمان برروی زمینی كه به صورت تصادفی و غیر همگن در حال ارتعاش است ، بایستی ایستایی داشته و ارتعاش زمین را تحمل كند . در قاب های بتن مسلح كه وزن بیشتر دارد ، ضریب نیروی لرزه ای بیشتر از قاب های فلزی است . تجربه نشان می دهد كه خسارت وارده برساختمان های كوتاه و صلب كه در زمین های محكم ساخته شده اند ، زیاد است . درحالی كه در ساختمان های بلند و انعطاف پذیر ، آنهایی كه در زمین هایی نرم ساخته شده اند ، صدمات بیشتری از زلزله دیده اند . به عبارت دیگر در زمین های نرم كه پریود ارتعاش زمین نسبتا بزرگ است ، ساختمان های كوتاه نتایج بهتری داده اند و برعكس د زمین های سفت با پریود كوچك ، ساختمان بلند احتمال خرابی كمتر دارند. عكس العمل ساختمان ها در مقابل حركت زلزله بستگی به مشخصات خود ساختمان از نظر صلبیت و یا انعطاف پذیری آن دارد و مهمترین مشخصه ساختمان در رفتار آن در مقابل زلزله ، پریود طبیعی ارتعاش ساختمان است.

معایب ساختمان های فلزی :

ضعف در دمای زیاد : مقاومت ساختمان فلزی با افزایش دما نقصان می یابد . اگر دمای اسكلت فلزی از 500 تا 600 درجه سانتی گراد برسد ، تعادل ساختمان به خطر می افتد .

خوردگی و فساد فلز در مقابل عوامل خارجی : قطعات مصرفی در ساختمان فلزی در مقابل عوامل جوی خورده شده و از ابعاد آن كاسته می شود و مخارج نگهداری و محافظت زیاد است .

تمایل قطعات فشاری به كمانش : با توجه به اینكه قطعات فلزی زیاد و ابعاد مصرفی معمولا كوچك است ، تمایل به كمانش در این قطعات یك نقطه ضعف به حساب می رسد .

جوش نامناسب : در ساختمان های فلزی اتصال قطعات به همدیگر با جوش ، پرچ ، پیچ صورت می گیرد . استفاده از پیچ و مهره وتهیه ، ساخت قطعات در كارخانجات اقتصادی ترین ، فنی ترین كار می باشد كه در كشور ما برای ساختمان های متداول چنین امكاناتی مهیا نیست . اتصال با جوش به علت عدم مهارت جوشكاران ، استفاده از ماشین آلات قدیمی ، عدم كنترل دقیق توسط مهندسین ناظر ، گران بودن هزینه آزمایش جوش و ...... برزگترین ضعف می باشد.

+ نوشته شده در ساعت توسط سیدفرشیدغزنینی هاشمی |

مختصری از لوله سبز

لوله ها یکی از مهمترین کالاهای مورد نیاز در ساخت پروژه ها میباشند و ما در این مطلب لوله های سبز را به شما معرفی می نماییم البته لوله ها بر حسب مواد اولیه بکار رفته در آنها انواع مختلفی دارند و با عنایت به اینکه لوله های آب مصرفی و آشامیدنی معمولاً در داخل اسکلت ساختمان بصورت زیرکار جاسازی می شوند، باید نهایت دقت در تکنولوژی ساخت و انتخاب جنس آنها به کاربرد تا مقاومت و دوام بالایی داشته باشند زیرا چنانچه خسارتی ناشی از عدم ثبات و استقامت در برابر عوامل مختلف به یک بخش از سیستم لوله کشی وارد گردد موجب اتلاف وقت و هزینه زیادی بوده تا مجدداً تعمیر و آماده بهره برداری و بشکل اول شود.

(جهت مشاهده موضوع لطفا به ادامه مطلب مراجعه فرمایید)

نیاز واقعی بازار مسکن چقدر است؟

نوشته‌های پیشین

آرشیو موضوعی