نکاتی از قراردادهای دولتی

در چارچوب قراردادهای دولتی که سه ضلع (کارفرما ، پیمانکار ، مشاور) را دارا باشد، شرایط عمومی پیمان، حتما جزء اسناد پیمان خواهد بود.

تدوین اولیه شرایط عمومی پیمان در سال 1343 انجام شده است. بازنگری جدی و تغییرات عمده در ماده واحد های 28-29-30-46-47-48-53 در سال 76 آغاز گردید و تمام این تلاشها منجر به آن شد که مجموعه جدید شرایط عمومی پیمان در خرداد 78 آماده و قابل بهر برداری شود.

بنظر میرسد این مجموعه باید در راستای کامل شدن به سئوال هایی که در شرایط خاص در هر پروژه ای واقع می گردد ، کاملا" پاسخگو باشد.

با بررسی بعمل آمده در این مدت و در پرونده پروژه های مختلف، شرایط عمومی پیمان پاسخگوی یا مرجع رفع برخی شبهات نمی باشد که در اینجا مسائل مربوط به فسخ پیمان در ماده های 46 و47 مد نظر میباشد.

1- طبق موارد مطرح شده در مفاد ماده 46 شرایط عمومی پیمان چنانچه پیمانکار مسبب گسستگی زمانی پروژه و یا تاخیر بیش از از حد تعیین شده در شرایط عمومی پیمان شود، کارفرما میتواند بموجب ماده 46 شرایط عمومی، پیمان را فسخ و خسارات وارده مطابق شرایط عمومی پیمان از مطالبات و وجوه تضمین پیمانکار کسر نماید.
حال اگرمسبب این گسستگی زمانی و تاخیرات مجاز، کارفرما باشد، خساراتی از قبیل بیکاری عوامل پیمانکار و خواب ماشین آلات و سایر هزینه های دیگر.... چگونه به پیمانکار پرداخت میگردد؟؟
@rasmik
پیشنهاد: در صورتیکه کل یا قسمتی از کارگاه، بدلیل عدم توانایی کارفرما در اجرای تعهدات، معلق گردد و کارفرما نسبت به ابلاغ ماده 49 (تعلیق) امتناع ورزد، از تاریخ اعلام تعطیلی کارگاه از طرف پیمانکار، کارفرما موظف به پرداخت 10% کارکرد فرضی در قسمتهایی که کارتعلیق شده برای سه ماهه اول و 15% کارکرد فرضی برای سه ماهه دوم شود و بعد از این مدت کارفرما بموجب ماده 48 شرایط عمومی پیمان، خاتمه کار را به پیمانکار اعلام نماید.

2- مدت زمان فرآیند فسخ پیمان از تاریخ اعلام موارد فسخ به پیمانکار تا تهیه و تنظیم صورتجلسه تحویل کارگاه چه میزان است؟

در شرایط عمومی پیمان به این سئوال جوابی داده نشده است و فقط مطابق ماده 47 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار 10 روز فرصت اعتراض داده شده است. ندامت عذر و اعتراض پیمانکار به مواردی که کارفرما به استناد آنها پیمان را مشمول فسخ میداند پذیرفتنی نیست. در واقع از تاریخی که کارفرما با ذکر مواردی از ماده 46 که به آن یا آنها پیمانکار رامشمول فسخ می داند تا تاریخ ابلاغ فسخ پیمان که بدوا" بوسیله هیاتی خاص که توسط بالاترین مقام سازمان کارفرما انتخاب میگردند، مدت مشخصی ذکر نگردیده و معلوم نیست این مدت تا ابلاغ فسخ پیمان و تهیه صورتجلسه صورتبرداری چه میزان است؟
لذا پیشنهاد میشود :
در همان ماده 47 دقیقا "ذکر گردد که" کارفرما از تاریخ ابلاغ موارد فسخ به پیمانکار تا تاریخ صورت برداری حداکثر سه ماه فرصت دارد و بعد از هزینه ها و خسارات وارد بر پیمانکار را پرداخت نماید.

3- فسخ پیمان که به استناد موارد ذکر شده در ماده 46 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار ابلاغ میگردد همواره محل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار میباشد، بنابراین آیا عدم نیاز به بررسی و تایید یک مرجع بالاتر از سازمان کارفرما صحیح است؟
با توجه به شدت اثر مخرب اعمال ماده 46 (فسخ پیمان) بر پیمانکار و احتمال اینکه کارفرما دچار اشتباه شود یا به علت دیگر، خلاف واقعیت عمل نماید پیشنهاد میگردد فسخ پیمان پس از تصویب هیئت منتخب کارفرما به یک مرجع بالاتر و خارج از کارفرما جهت تایید ارجاع شود.

مدیریت ادعا در طرح های مهندسی

با سلام

یکی از مباحث مهم عمرانی، مدیریت ادعا در طرح های مهندسی می باشد که در این زمینه سلسله مباحثی رو برای علاقمندان قرار دادم. امیدوارم مفید واقع بشود. 

دانلود مبحث:مبنا، ریشه و عوامل ایجاد اختلاف در قراردادهای پیمانکاری

دانلود مبحث:فرایندهای کاهش ادعا و حل دعاوی حرفه ای

دانلود مبحث: نگاهی ساختاری به بحث ادعا در قراردادهای صنعت پیمانکاری و احداث

دانلود مبحث: روش های حکمیت و حل اختلاف در طرح های عمرانی

دانلود مبحث: ادعا در صنعت پیمانکاری

معایب ومزایای انواع قراردادهای ساختمانی

معایب ومزایای انواع قراردادهای ساختمانی

بقیه در ادامه مطلب :

ادامه مطلب...

منبع:ایران سازه

فرمهای تیپ قراردادهای اجرایی (مجری ذیصلاح) مطابق مبحث دوم


دریافت کنید...

http://engineeringupdate.blogfa.com

شرایط کلی حاکم بر قراردادهای اجرای ساختمان

طرفین قرارداد علاوه بررعایت مفاد قرارداد و شرایط عمومی و خصوصی پیمان ملزم و متعهد به رعایت موارد ذیل می باشند:

1- کلیه پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء و شاغلین باید با توجه به مفاد قرارداد آنها پس از تأیید مجری و به هزینه کافرما پرداخت می شود .

2- مجری موظف است جهت اداره کارگاه یک نفر رئیس کارگاه مورد تأیید را به کارفرما معرفی نماید . حقوق و کلیه مزایای قانونی رئیس کارگاه به عهده مجری است .

3- کارفرما متعهد است درزمان تحویل زمین به مجری حدود اربعه و محل استقرار آن را توسط نقشه بردار ذیصلاح تحویل مجری نماید .

4- در مواردی که عمق خاکبرداری بیش از 3 متر باشد کارفرما ملزم به عقد قرارداد با مشاور ژئوتکنیک جهت برنامه ریزی انجام اصولی خاکبرداری و مهاربندی به هزینه خود و به پیشنهاد مجری می باشد .

5- در صورتیکه اجرای عملیات موضوع پیمان و اتمام آن به هردلیل و عنوان که ناشی از قصور نباشد به تعویق افتد ویا برای مدتی متوقف گردد ، کارفرما موظف است به ازاء هر ماه مبلغ  سي ميليون ریال بابت هزینه های جاری به مجری بپردازد و مجری می بایست حداکثر ظرف مدت 10 روز از تاریخ توقف کارگاه و عدم حل موضوع مورد اختلاف را به هيأت داوری مندرج در ماده 8 پیمان ارجاع و رأی هیأت برای طرفین لازم الاجراست .

6- جلب رضایت همسایگان و پاسخگویی به ادعاهای احتمالی ارگانها و سازمانهای ذیربط بعهده کارفرما می باشد و مجری ازاین حیث هیچ گونه مسئولیتی ندارد.

7- درمقاطعی که بدلیل حساسیت فنی و اجرایی ، تعطیلی کارگاه باعث ایجاد خسارت گردد کارفرما مجاز به تعطیل و یاتعلیق کردن کارگاه نمی باشد . درغیر اینصورت مسئولیت خسارات احتمالی بعهده نامبرده می باشد .

8- کارفرما متعهد است به هزینه خود و پس از عقد و مبادله قرارداد و قبل از شروع عملیات اجرایی ، پروژه را نزد یکی از شرکتهای بیمه طبق نظر و پیشنهاد مجری در طول مدت اجرای پروژه بیمه حوادث ، مسئولیت مدنی ، بیمه ناشی از عملیات اجرایی ساختمانی و مجاورین و مسئولیت مجری و ناظرین نماید به نحوی که پوشش کلیه خسارات احتمالی وارده را جبران نماید در غیر اینصورت کارفرما مسئول جبران کلیه خسارات وارده به هر نحوی که حادث شده می باشد.

9- کارفرما متعهد است مصالح و ابزارآلات استاندارد مورد نیاز را طبق مشخصات فنی اعلام شده توسط مجری و براساس برنامه زمان بندی تأمین مصالح ارائه شده درزمانهای مقرر در محل پروژه تحویل نماید و چنانچه تأخیری در تهیه و تحویل مصالح رخ دهد مسئولیت های حاصله و پرداخت ضررو زیان مجری و پیمانکاران جزء به عهده و هزینه کارفرما می باشد ( ملاک تأخیر ، تنظیم صورتجلسات کارفرما و نماینده مجری در کارگاه است).

10- مسئولیت و هزینه های حراست از پروژه و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان و انبار به عهده کارفرما می باشد وکارفرما موظف است کلیه افراد شاغل در پروژه را طبق مقررات ، بیمه تأمین اجتماعی نماید و حقوق و کلیه مزایای قانونی را مطابق قوانین جاری کشور پرداخت نماید .

11- کارفرما بدون موافقت مجری حق انعقاد با پیمانکاران جزء و کلیه شاغلین نظیر : ( نگهبان ، انباردار ، کارگران و ..... ) در پروژه را ندارد و بایستی کلیه عملیات اجرایی پیمانکاران جزء مورد تأیید مجری قرار گیرد و درهرحال کارفرما موظف به رعایت ماده 120 قانون کار برای استخدام کارگر می باشد و مسئولیت درمراجع حل اختلاف کارگری و قضائی بعهده کاررما می باشد و مسئولیتهای ناشی از قصوررا شخصاً عهده دار خواهد بود.

12- کارفرما متعهد است کلیه هزینه های بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان را با تأیید و نظر مجری تا انتهای دوره تضمین کیفیت بپردازد و مجری موظف است پیگیریهای لازم را جهت صدور این بیمه نامه بعمل آورد .

13- کارفرما موظف است کلیه حقوق و مزایای متعلقه عوامل و پیمانکاران مورد نیاز پروژه را نظير کارگران ، پیمانکاران ، معماران ، مسئول ایمنی ، انباردار ، تدارکات ، حسابدار ، نقشه بردار و دیگر افراد مورد نیاز پروژه را بپردازد تا مجری بتواند مدیریت فنی و اجرایی خود را اعمال نماید پرداخت کلیه حقوق و مزایای قانونی افراد مذکور پس از تأیید مجری بعهده صاحب کار می باشد.

14- کارفرما موظف است رعایت کلیه مقررات ایمنی و بهداشتی و حفاظت کار را در محل پروژه و محلهای وابسته با رعایت دقیق مواد 95 ، 91 ، 87 و تبصره 2 ماده 95 بنماید و وسایل ایمنی لازم نظیر کلاه ، کفش ، کمربند و ......... را طبق دستور و نظر مجری به تعداد لازم خریداری و دراختیارکلیه شاغلین قراردهد و در خصوص رعایت مسائل ایمنی موظف است طبق دستور و نظر مجری عمل نماید .

15- درصورتی که عدم اجرای کامل و یا به موقع هریک از تعهدات کارفرما در این قرارداد بوسیله نامبرده باعث ورود خسارت مستقیم و یاغیر مستقیم به مجری گردد ، حق مطالبه خسارت از طریق داوری و یامراجع ذیصلاح برای مجری محفوظ خواهد بود.

16- کارفرما موظف است قبل از شروع عملیات اجرایی کلیه نقشه های تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح را دراختیار مجری قرار دهد.

17- کارفرما متعهد است بلافاصله پس از اخذ مجوز خاکبرداری و پروانه ساختمانی اصل آن را تحویل مجری داده و رسید دریافت نماید .

18- کارفرما موظف به رعایت کلیه مقررات و قوانین بیمه و تأمین اجتماعی و کار و دیگر قوانین و مقررات خواهد بود وتحت هیچ شرایطی نمی تواند به جهل خود استناد نماید .

19- در صورت اختلاف بین کارفرما و مجری و کارشکنی وعدم همکاری کارفرما در حل اختلاف و استمرار اختلاف به هر عنوان و دلیل ، بیش از 10 روز ، مجری می تواند ضمن تأمین دلیل از میزان و کیفیت عملیات موضوع پیمان ، موضوع را به داوری موضوع ماده 7 پیمان ارجاع نماید و از زمان توقف کارگاه تا صدور رأی در صورتی که کارفرما مقصر شناخته شود ملزم به پرداخت کلیه حقوق مدت مذکور می باشد.

امضای نمايندگان کارفرمــا                                                               امضای مجــری

 

نکاتی که هنگام بستن قرارداد مشارکت در ساخت بایستی توجه داشت....

۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود.
۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود.

۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد.

۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.

۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.

۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.

۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب  ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.

۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید.

۱۳:  اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.

۱۴: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود.

۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود.

۱۷: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود.

۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود.

۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود.

۲۰: موضوع هارد شیپ  (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود.

۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود.

۲۲: مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد.

۲۳: واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود.

۲۴: کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

۲۵: پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود.

۲۶: قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید.

۲۷: تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید.

۲۸: تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

۲۹: در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

۳۰: تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک ونحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و... مشخص شود.

۳۱: تنظیم جدول گانت چارت (سی .پی .ام) CPM  فراموش نشود.

۳۲: هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

۳۳: ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود.

۳۴: مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و...دقیقاً مشخص شود.

۳۵: قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

۳۶: محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام شریک سازنده توافق شود.

۳۷: اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. بنابراین تحقیق لازم صورت پذیرد.

۳۸: تعیین قدرالسهم شرکاء بسیار متفاوت و متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکین ترجیح می­دهند درصد کمتری بگیرند، چرا که آپارتمان­هایی که آرشیتکت می­سازد­ بسیار گران­تر از سازه­های بنّایی است.

۳۹:  در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در ساخت نباید طمع ورزید.

۴۰:   ضمانت اجرایی قابل قبولی را در این گونه قراردادها باید تعریف کرد.

۴۱:  تقسیم­نامه ­بین شرکاء تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک.

۴۲:  انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده.

۴۳:  انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، پس از پرداخت کل هزینه تراکم و جواز و پس از اِتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد.

۴۴: حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

۴۵: کیفیت سازه­ها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد و چه مالک باید برابر باشد.

۴۶:  برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضی­الطرفین تعیین شود.

47: حتما مشخص شود که سازنده حق گرفتن وام جهت ساخت خانه را دارد یا خیر .

48 : اگر سازنده قصد گرفتن وام را دارد حتما معین شود که ایشان در چه تاریخی با بانک تصویه حساب می کنند .

49: حتما مشخص شود که سازنده حق پیش فروش خانه را دارد یا نه .

50:قبل از نگارش قرارداد با یک وکیل کاملا آگاه در این باره مشورت کنید و متن قرارداد را با مشورت ایشان تنظیم کنید .

51: نوع مصالح که سازنده می بایست از ان در ساخت استفاده نماید را دقیقا با مشخصات ذکر نمائید .

52: بیمه کلیه استاد کاران و کارگران ماهر و غیر ماهر و همچنین هر گونه حادثه در محل ساخت ( به عهده مجری ) می باشد و می بایست در قرار داد ذکر شود .

53: قرار داد را به گونه ای تنظیم کنید که تا پایان آخرین مرحله ساخت ، طی چند مرحله سند به نام سازنده زده شود و به یکباره قبل از ساخت سند به نام سازنده زده نشود .

رضائی

نمونه قرارداد نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی:

ر

-

شماره قرارداد : .................

تاریخ قرارداد : ....................

این قرارداد بین خانم / آقای ................... نام پدر ................... شماره ملی .........................شغل ....................

ساکن : ............................................................... تلفن ......................بعنوان صاحب کار ( مالک ) ...................... و خانم / آقای مهندس ........................ نام پدر ...................... شماره ملی ................................... شماره پروانه اشتغال :............................

ساکن : ............................................ تلفن ............... بعنوان مهندس ناظر ، ..................... ساختمان با اسکلت ......................به تعداد ........................ طبقه جهت کاربری .......................... واقع در ...............................................

با شرایط مندرج در زیر منعقد میگردد :

ماده 1- موضوع قرارداد : نظارت بر عملیات ساختمانی ( طبق مفاد شیوه نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی ساختمان )

ماده 2- مبلغ قرارداد : قیمت خدمات مهندسی ساختمان طبق تعرفه مصوب سال جاری تعیین و به حساب سازمان نظام مهندسی توسط مالک واریز خواهد شد .

ماده 3 – مدت قرارداد : از تاریخ ................... ( تاریخ عقد قرارداد ) به مدت دو سال شمسی بوده و درصورتی که نظارت کارهای ساختمانی نیاز به زمانی بیش از زمان فوق باشد ، ناظر موظف است حداکثر دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد مراتب را به صاحب کار ، سازمان نظام مهندسی ، مراجع صدور پراونه اعلام و از سازمان نظام مهندسی درخواست تمدید قرارداد با صاحب کار را نماید .

ماده 4 – وظایف ناظر : طبق بند 13-2 شیوه نامه ماده 33 ، ناظر ساختمان مکفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آنها احداث میشود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود را لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ، نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان براساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق برابر گزارشات مندرج در ماده 8 گواهی نماید . ناظران هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان تسلیم نماید .

ماده 5 – وظایف صاحب کار ( مالک ) : طبق ماده هفتم فصل سوم شیوه نامه ماده 33 ، مالک یا صاحب کار برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند ، از مجری استفاده نمایند . مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان می باشد ، طبق بند 7-1-4- فصل سوم ، رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمانهای پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه و سایر بند 7-1-1 لغایت 7-1-15-4 جزء وظایف و مسولیت های مجری ساختمان بوده و عدم انتخاب و معرفی مجری ساختمان توسط صاحب کار هیچگونه مسئولیتی بر ناظر ساختمان ایجاد نمی نماید .

ماده 6- درصورت عدم وجود مجری ساختمان ، صاحب کار مکلف است قبل از هرگونه عملیات اجرایی ، اعم ازخاکبرداری و خاکریزی شروع عملیات ساختمانی ، اجرای پی سازی قبل از بتن ریزی ، اجرای اسکلت بندی و سقف های ساختمان قبل از بتن ریزی ، اجرای سفت کاری ، نازک کاری را کتبا" حداقل 24 ساعت قبل از عملیات به ناظر اطلاع دهد و درصورت عدم اطلاع مالک یا مجری ، گزارشات عدم تطبیق عملیات با مشخصات فنی و نقشه اجرایی توسط ناظر به سازمان نظام مهندسی ارسال میگردد .

ماده 7 – چنانچه بدلیل پایان یافتن مدت قرارداد با فسخ یا ابطال آن و یا فوت ، حجر ، ناتوانی ناظر حقیقی « درصورت تایید مراجع قانونی » یا سلب صلاحیت قانونی وی و نظایر آن ، ادامه کار ناظر غیر ممکن شود ، عملیات ساختمانی توسط مجری یا مالک متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود ناظر جدید خواهد بود .

ماده 8- مراحل گزارشات ساختمان

1- گزارش وضعیت همجواری محل ساختمان و اعلام شروع عملیات ساختمانی

2- گزارش تایید تحکیم و پایداری سازی همجواری و پایان پی سازی

3- گزارش پایان اسکلت بندی و سقف های ساختمان

4- گزارش پایان سفت کاری ساختمان

5- گزارش پایان عملیات نازک کاری ساختمان

6- گزارش پایان عملیات اجرای ساختمان

ماده 9 – این قرارداد در هرزمان با یک ماه اطلاع قبلی بر اساس ضوابط مندرج در شیوه نامه ماده 33 ، قابل فسخ خواهد بود .

ماده 10 – این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که هرکدام حکم واحد دارند .

نام و امضاء مهندس ناظر .................. نام وامضاء صاحب کار ....................... نام و امضاء سازمان نظام مهندسی ..........

نسخه اول : ناظر ....... نسخه دوم : صاحب کار........ نسخه سوم : نظام مهندسی

 

3-قرارداد اجرای ساختمان الف - با مصالح ب - بدون مصالح یا دستمزدی ج - پیمان مدیریت

 

تيپ قرارداداجراي ساختمان (با مصالح)

 

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکبک است در تاریخ ...... بین ....... که در این قرارداد صاحبکار نامیده می شود از یک طرف، و ...............که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید

 

ماده 1- موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از :

•اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تاسیسات مکانیکی وتاسیسات برقی

• محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل

 

•اجرای بخش یا بخش های ......................................

 

شامل :.............................................

 

 

 

به استثنای : .....

 

مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.

 

ماده 2 – محل اجرای کار :

 

محل اجرای کار واقع در ........................................است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

 

ماده 3 – مبلغ قرارداد :

 

مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به ماده (1) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار مترمربع زیربنا(به حروف)...............................ریال (به عدد).........................ریال و جمعا .........................ریال است. این مبلغ تاع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.

 

پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است.

 

ماده 4 – نحوه پرداخت :

 

مبلغ ..................ریال معادل..........درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال ... (تضمین مورد قبول صاحب کار) پس از امضاء و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود. مواعد بقیه پرداخت ها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است.

 

ماده 5 – مدت قرارداد، برنامه زمان بندی :

 

مدت قرارداد ...................ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت باتوجه به برنامه زمان بندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.

 

ماده 6 – نیروی انسانی – مصالح و تدارکات :

 

تامین نیروی انسانی، تهیه و تدارک مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم و وسایل ضروری برای اجرای ساختمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط به عهده مجری می باشد، مجری متعهد است مصالح مصرفی را از حیث مرغوبیت و مشخصات فنی به شرح مندرج در شارایط خصوصی این قرارداد تهیه و به کار گیرد.

 

ماده 7 – مهندسان ناظر :

 

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده ....... به نشانی

.............می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار مجری معرفی شده اند. چنانچه بعدا به هر دلیل هریک از مهندسان ناظر تغییر کنند، سازمان مذکور موظف ایت حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری معرفی و صاحب کار معرفی نماید.

 

ماده 8 – نحوه اندازه گیری سطح زیربنا :

 

سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود)3/2(دوسوم) سطح آنها جزو زیربنا محسوب می شود. سطح ایوان ها و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد2/1(یک دوم) سطح انها در محاسبات منظور می گردد.

 

سطح حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا 6 مترمربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای دردست احداث باشد جزء زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد3/1(یک سوم) سطح آنها جزو زیربنا محاسبه می شود، ضمنا پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شوند.

 

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن بصورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد.

 

ماده 9 – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :

 

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمان بندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمان، همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزء منضمات این قرارداد محسوب می شود.

 

ماده 10 – شرایط – مسئولیت ها – اختیارات :

 

مسئولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آنرا امضا کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است.

 

ماده 11 – نشانی طرفین قرارداد :

 

نشانی صاحب کار : .

 

 

نشانی مجری : .

 

 

امضای صاحب کار امضای مجری / مدیر

نمونه قرارداد نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی

شماره قرارداد :


تاریخ قرارداد :
این قرارداد بین خانم / آقای ................... نام پدر ................... شماره ملی .........................شغل


ساکن : .................................................. ............. تلفن ......................بعنوان صاحب کار ( مالک ) ...................... و خانم / آقای مهندس ........................ نام پدر شماره ملی ................................... شماره پروانه اشتغال :............................


ساکن : ............................................ تلفن ............... بعنوان مهندس ناظر ، ..................... ساختمان با اسکلت ......................به تعداد ........................ طبقه جهت کاربری .......................... واقع در


با شرایط مندرج در زیر منعقد میگردد :


ماده 1- موضوع قرارداد : نظارت بر عملیات ساختمانی ( طبق مفاد شیوه نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی ساختمان )


ماده 2- مبلغ قرارداد : قیمت خدمات مهندسی ساختمان طبق تعرفه مصوب سال جاری تعیین و به حساب سازمان نظام مهندسی توسط مالک واریز خواهد شد .


ماده 3 – مدت قرارداد : از تاریخ ................... ( تاریخ عقد قرارداد ) به مدت دو سال شمسی بوده و درصورتی که نظارت کارهای ساختمانی نیاز به زمانی بیش از زمان فوق باشد ، ناظر موظف است حداکثر دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد مراتب را به صاحب کار ، سازمان نظام مهندسی ، مراجع صدور پراونه اعلام و از سازمان نظام مهندسی درخواست تمدید قرارداد با صاحب کار را نماید .


ماده 4 – وظایف ناظر : طبق بند 13-2 شیوه نامه ماده 33 ، ناظر ساختمان مکفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آنها احداث میشود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود را لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ، نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان براساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق برابر گزارشات مندرج در ماده 8 گواهی نماید . ناظران هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان تسلیم نماید .


ماده 5 – وظایف صاحب کار ( مالک ) : طبق ماده هفتم فصل سوم شیوه نامه ماده 33 ، مالک یا صاحب کار برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند ، از مجری استفاده نمایند . مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان می باشد ، طبق بند 7-1-4- فصل سوم ، رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمانهای پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه و سایر بند 7-1-1 لغایت 7-1-15-4 جزء وظایف و مسولیت های مجری ساختمان بوده و عدم انتخاب و معرفی مجری ساختمان توسط صاحب کار هیچگونه مسئولیتی بر ناظر ساختمان ایجاد نمی نماید .


ماده 6- درصورت عدم وجود مجری ساختمان ، صاحب کار مکلف است قبل از هرگونه عملیات اجرایی ، اعم ازخاکبرداری و خاکریزی شروع عملیات ساختمانی ، اجرای پی سازی قبل از بتن ریزی ، اجرای اسکلت بندی و سقف های ساختمان قبل از بتن ریزی ، اجرای سفت کاری ، نازک کاری را کتبا" حداقل 24 ساعت قبل از عملیات به ناظر اطلاع دهد و درصورت عدم اطلاع مالک یا مجری ، گزارشات عدم تطبیق عملیات با مشخصات فنی و نقشه اجرایی توسط ناظر به سازمان نظام مهندسی ارسال میگردد .


ماده 7 – چنانچه بدلیل پایان یافتن مدت قرارداد با فسخ یا ابطال آن و یا فوت ، حجر ، ناتوانی ناظر حقیقی « درصورت تایید مراجع قانونی » یا سلب صلاحیت قانونی وی و نظایر آن ، ادامه کار ناظر غیر ممکن شود ، عملیات ساختمانی توسط مجری یا مالک متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود ناظر جدید خواهد بود .


ماده 8- مراحل گزارشات ساختمان


1- گزارش وضعیت همجواری محل ساختمان و اعلام شروع عملیات ساختمانی


2- گزارش تایید تحکیم و پایداری سازی همجواری و پایان پی سازی


3- گزارش پایان اسکلت بندی و سقف های ساختمان


4- گزارش پایان سفت کاری ساختمان


5- گزارش پایان عملیات نازک کاری ساختمان


6- گزارش پایان عملیات اجرای ساختمان


ماده 9 – این قرارداد در هرزمان با یک ماه اطلاع قبلی بر اساس ضوابط مندرج در شیوه نامه ماده 33 ، قابل فسخ خواهد بود .


ماده 10 – این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که هرکدام حکم واحد دارند .


نام و امضاء مهندس ناظر .................. نام وامضاء صاحب کار ....................... نام و امضاء سازمان نظام مهندسی ..........


نسخه اول : ناظر ....... نسخه دوم : صاحب کار........ نسخه سوم : نظام مهندسی

3-قرارداد اجرای ساختمان الف - با مصالح ب - بدون مصالح یا دستمزدی ج - پیمان مدیریت





تيپ قرارداداجراي ساختمان (با مصالح)
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکبک است در تاریخ ...... بین ....... که در این قرارداد صاحبکار نامیده می شود از یک طرف، و ...............که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید

ماده 1- موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از :


•اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تاسیسات مکانیکی وتاسیسات برقی


•محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل





•اجرای بخش یا بخش های





شامل :







به استثنای :مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.





ماده 2 – محل اجرای کار :





محل اجرای کار واقع در ........................................است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.





ماده 3 – مبلغ قرارداد :





مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به ماده (1) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار مترمربع زیربنا(به حروف)...............................ریال (به عدد).........................ریال و جمعا .........................ریال است. این مبلغ تاع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.





پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است.





ماده 4 – نحوه پرداخت :





مبلغ ..................ریال معادل..........درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال ... (تضمین مورد قبول صاحب کار) پس از امضاء و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود. مواعد بقیه پرداخت ها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است.





ماده 5 – مدت قرارداد، برنامه زمان بندی :





مدت قرارداد ...................ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت باتوجه به برنامه زمان بندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.





ماده 6 – نیروی انسانی – مصالح و تدارکات :





تامین نیروی انسانی، تهیه و تدارک مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم و وسایل ضروری برای اجرای ساختمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط به عهده مجری می باشد، مجری متعهد است مصالح مصرفی را از حیث مرغوبیت و مشخصات فنی به شرح مندرج در شارایط خصوصی این قرارداد تهیه و به کار گیرد.





ماده 7 – مهندسان ناظر :

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده ....... به نشانی.............می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار مجری معرفی شده اند. چنانچه بعدا به هر دلیل هریک از مهندسان ناظر تغییر کنند، سازمان مذکور موظف ایت حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری معرفی و صاحب کار معرفی نماید.

ماده 8 – نحوه اندازه گیری سطح زیربنا :

سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود)3/2(دوسوم) سطح آنها جزو زیربنا محسوب می شود. سطح ایوان ها و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد2/1(یک دوم) سطح انها در محاسبات منظور می گردد.

سطح حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا 6 مترمربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای دردست احداث باشد جزء زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد3/1(یک سوم) سطح آنها جزو زیربنا محاسبه می شود، ضمنا پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شوند.

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن بصورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد.

ماده 9 – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمان بندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمان، همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزء منضمات این قرارداد محسوب می شود.

ماده 10 – شرایط – مسئولیت ها – اختیارات :

مسئولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آنرا امضا کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است.

ماده 11 – نشانی طرفین قرارداد :

نشانی صاحب کار : .

نشانی مجری : .

امضای صاحب کار امضای مجری / مدیر

مشخصات فنی و عمومی

اجراي فونداسيون طبق نقشه محاسباتي و زير نظر مهندس ناظر.

اسكلت بتن به صورت متناسب با قوانين و مقررات شهرداري و ضوابط و مقررات ملي ساختمان و طبق نفشه محاسباتي ،زير نظر مهندس ناظر.بتن آماده شرکتی با عيار ... 

یا اسکلت فولادی با استفاده از تیر آهن استاندارد داخلی............. به همراه ضد زنگ

 

نوع سقف ها
تیرچه وبلوک : نوع تیرچه ........ بلوک .............
تیر لانه زنبوری و دال بتنی
عرشه فولادی
و...........
بتن آماده شرکتی با عيار ... 

 

دیوار های جانبی از نوع تیری دی پانل (دیوار سه بعدی) /  بلوک سفال / بلوک لیکا / هبلکس / بلوک سیمانی /  با مشخصات...............

 

انشعاب

آب دریافت کنتور تفکیکی  آب( غیر  تصاعدی) به صورت جداگانه برای هر واحد و يك انشعاب ٓاب مصارف مشترك

 برق هر واحد مستقل و يك انشعاب برق مصارف مشترك

 گاز هر واحد با کنتور مجزا و يك انشعاب گاز مصارف مشترك(در صورت لزوم) با رگلاتور شرکت گاز

 

حفر ......... حلقه چاه فاضلاب با ............... به ارتفاع حداقل ................... متر متراژ مجموع چاه حداقل .......... متر مكعب (مطابق طراحي و نفشه)

مشخصات نازک کاری - مصالح و مصرفی (متریال لیست)

 

عايق رطوبتي

سرويس ٓاشپزخانه ها ، حمام ها و توالت ها از نوع قیر گونی ... لایه / ایزوگام / با مشخصات .......
پشت بام از نوع قیر گونی ... لایه/ ایزوگام / عایق سفید با مشخصات ........

 

ديوار هاي داخلی (بين واحدها) از نوع .................. 

كاشي كاري:

 ديوار هاي ٓاشپزخانه ، حمام و توالت از نوع ..................

 كف سازي
پوکه ریزی کف واحدها قبل از کف سازی نوع..............
 ٓاشپزخانه از نوع ..................
حمام ها و توالت ها از نوع ..................
پذيرايي ، هال ، خواب ها و راهروها از نوع ..................
پشت بام  از نوع آسفالت / ایزوگام / موزائیک / سنگ 
حياط ............
پاركينگ .............
انباری .............

قرنيز طبقات از نوع ..................

 پنجره ها
نماي اصلی از نوع ..........

نماي پشت از نوع ..................

شيشه هاي پنجره ها ..........جداره از نوع .................. 

قفل و دستگيره پنجره ها از نوع ..................

 

 
 درب ها:
درب پاركينگ  کرکره / دولنگه فلزی از نوع...............ریموت کنترل از نوع ..............
درب اصلي ساختمان از نوع ..................
درب راه پله ها از نوع ..................
درب واحدها از نوع ................. قفل و دستگيره دربها از نوع .................. 
درب خوابها و سرويس هاي بهداشتي از نوع  A.B.S / HDF/ C.N.C  - داخلی /  خارجی ...... شرکت .......قفل و دستگيره دربها از نوع .................. 

درب انباري ها از نوع .................. قفل و دستگيره دربها از نوع .................. 

 

سقف کاذب از نوع کناف / رابیتس

اجراي سقف كاذب در سقف واحدها ، پاركينگ ، پاگردهاي اصلي ، لابی

ابزار (گچ بری) از نوع سنتی (گچ)/ متریال جدید 
اجراي گلوئی / نور مخفي و هالوژن در سقف واحدها ، پاركينگ ، پاگردهاي اصلي 
اجراي گچ بري در ٓارك جلوي ٓاشپزخانه 


 نقاشي:
سقف ها از نوع ..................
ديوارها از نوع ..................
دربها از نوع ..................
 

شومينه

آب نما

 نرده ها و راه پله ها- استيل / فلزی

 بالكن ها طبقه نفشه طراحي
باربیکیو .......

 

نماسازي:

نماي خارجي ساختمان از نوع .................. همراه با/ بدون نور پردازی
نماي جانبي از نوع ..................
نمای پشت .............
نمای داخلی نورگیر(Patio)............

  راه پله

پله ها از نوع ................
ديوار راه پله ها تا ........متر ازکف .......... از نوع ..................

محوطه سازی
حياط سازي و محوطه سازي متناسب با كليه ساختمان
اجراي محوطه سازي پياده رو با ............ و جدول گذاري
اجرا و نصب شير
ديوارهاي حياط ........ طبق نقشه طراحي

پاركينگ ها كف ......... ديوارها از کف ...........متر.........تا سقف ........
انبارها كف ........ و ديوارها ...............

 
 

ساب كف تمامي واحدها و مشاعات و پاركينگ ها

 

چهارچوب ها

چهارچوب درها از نوع ..................

  

 

  توضيحات :

- چنانچه هر يك از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ريالي ٓان با توافق طرفين مالك كار قرار خواهد گرفت.

- دیگر موارد ذکر نشده ، بنا بر خواست مالک ، توافق سازنده و نظر کارشناس مشاور وتوافقات طرفین قابل بررسی وملاحظه میباشد

- تغيير مشخصات و مصالح ساختماني با تراضي طرفين و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع مي باشد

- چنانچه طرف اول خواهان متریال بهتری از مصالح مندرج برای واحد خود باشند ما بالتفاوت در زمان کار قابل محاسبه می باشد

موارد تهدید کننده قرارداد مشارکت در ساخت

 

- عدم توانایی مالی سازنده

- عدم توانایی فنی سازنده (عدم شناخت تکنیک ها ومتریال روز ، بالارفتن هزینه ها که خود باعث تهدید پروژه میباشد ، بالا رفتن زمان پروژه  که خود باعث بالا رفتن هزینه ها میگردد ،سوء استفاده مجریان بدلیل عدم آگاهی سازنده و........)

- عدم توجه به استاندارد ها ی فنی ومحاسبات

- عدم توجه به تنظیم قرارداد های دقیق و اصولی توسط کارشناسان خبره

- عدم توانایی سازنده در بکار گیری حداکثری از ظرفیت وپتانسیل های ملک

- عدم نفوذ وکاربری سازنده در ادارات ذیربط

- عدم ارتباطات سازنده با افراد متبحر و باتجربه جهت تشکیل تیم اجرایی

- عدم ذوق وسلیقه ذاتی سازنده برای این کار

- عدم پایبندی سازنده به اصول اخلاقی

- دخالت های مالک در موارد فنی وتخصصی

- املاک پر مالک

- عدم شناسایی عوامل بروز اختلاف

- طمع مالکین برای دریافت مبالغ بیشتر از شرایط متعادل و اصولی

مدارک مورد نیاز در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد  حضور مالک ویا وکیل قانونی او به همراه اصل مدارک زیر الزامی است:

- شناسنامه مالک یا مالکین

- کارت ملی مالک یا مالکین

- سند مالکیت یا مالکین

- بنچاق 

- وکالت نامه وکیل قانونی به همراه شناسنامه و کارت ملی وکیل

- اصل هرنوع اجاره نامه فعال روی ملک چه مسکونی و یا سرقفلی 

- برگه انحصار وراثت در املاکی که صاحب سند فوت گردیده

- حکم رشد (هنگامی که طفلی که کبیر شده ودارای رشد عقلی وفکری است و لکن هنوز به سن رشد نرسیده است برای دخالت در اموال و امور مالی که از طرف مراجع ذیصلاح صادر میگردد)

- حکم قیومیت(برای اطفال صغیر ویا محجور که الویت با سرپرستی به حکم دادگاه با پدر و جدپدری او می باشد مگر در موارد فوت ویا تشخیص دادگاه به غیر از آن)

کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده

.برخی از سرمایه‌گذاران، اجرای عملیات ساخت را در موعد مقرر انجام نمی‌دهند یا به تعهدات خود در قبال تحویل در موعد مقرر عمل نمی‌كنند، باید یادآوری کرد هزینه الزام سرمایه‌گذار به انجام تعهد بسیار زیاد بوده و در حالت‌هایی غیرممكن است و امكان دارد پروژه ساخت ، سالها طول بكشد و یا حتی به پایان نرسد.

با  هریک از روش های انتقال مالكیت، سرمایه‌گذار نیز خود را موظف به انجام تعهد در موعد مقرر می‌داند، زیرا در غیر اینصورت، چیزی به دست نخواهد آورد

نحوه  انتقال قدرالسهم عرصه به نام  سازنده

روش اول :

مالك موظف می گرديد نسبت به واگذاري رسمي سهم سازنده  از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام سازنده از طريق تنظيم مبايعنامه رسمي يا صلحنامه رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي در سه مرحله (هر مرحله یک سوم سهم ) بنحو زیر اقدام كند:

مرحله اول – پس از انجام اقدامات اداري و قانوني و اخذ جواز ساختمان ، یک سوم سهم .

مرحله دوم – پس از پايان سفت كاري ساختمان ، یک سوم سهم .

مرحله سوم – در پايان نازك كاري قبل از تحویل ،یک سوم سهم .

در این روش مالک سه فقره چک در وجه   سازنده صادر مینماید و همزمان با انتقال سهم ، در هر مرحله ، یک فقره از چک ها به مالک مسترد میگردد

 

توجه :
- نحوه صدور و نگهداری چک ها نیز باید به توافق برسد یا در دفتر کارشناس مشارکت ، یا نزد داور و یا نزد خود سازنده

- تعداد مراحل بسته به اندازه پروژه وصلاحدید کارشناس مشارکت در ساخت قابل افزایش میباشد

 

روش دوم :

در این روش پس از دریافت جواز ساخت وانجام اقدامات اداری مالک موظف میگردد همزمان با تحویل ملک ، نسبت به واگذاري رسمي سهم سازنده  از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام سازنده از طريق تنظيم مبايعنامه رسمي يا صلحنامه رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي اقدام نماید
و سازنده در عوض  معادل ارزش سهم انتقال یافته سه فقره چک در وجه مالک بابت حسن انجام کار صادر مینماید و پس از اتمام هر مرحله بشرح زیر یک فقره از چک ها مسترد میگردد

 

مرحله اول – پس از انجام اقدامات اداري و قانوني و اخذ جواز ساختمان 

مرحله دوم – پس از پايان سفت كاري ساختمان 

مرحله سوم – در پايان نازك كاري قبل از تحویل 

 

توجه :
- نحوه صدور و نگهداری چک ها و اسناد وکالت نیز باید به توافق برسد ، یا در دفتر کارشناس مشارکت ، یا نزد داور و یا نزد خود مالک

- تعداد مراحل بسته به اندازه پروژه وصلاحدید کارشناس مشارکت در ساخت قابل افزایش میباشد

مثال :

مالک متعهد گردید .....دانگ از سهم خود را پس از اخذ جواز وهنگام تحویل ملک  به سازنده انتقال نماید .

و سازنده می بایست همزمان با عقد قرارداد ........ فقره چک هریک به مبلغ .......................ریال معادل .................. تومان بابت انتقال سند به  آژانس مسکن / دفتر فنی مهندسی ........ تحویل نماید که شرایط عودت به شرح ذیل میباشد:

بانک...... شعبه ................به شماره ...............در مرحله اتمام سقف آخر  عودت میگردد.  

بانک...... شعبه ..................به شماره.................در مرحله اتمام سفت کاری  عودت میگردد.  

بانک...... شعبه ..................به شماره...............در مرحله اتمام نازک کاری عودت میگردد.  

بانک...... شعبه ..................به شماره...............در مرحله تحویل  واحد های احداثی عودت میگردد.  

 

روش سوم :

این روش همانند روش قبلی است با این تفاوت  که ویا بجای چک ها 3 وکالت بلاعزل رسمی از طرف سازنده به مالک داده میشود که پس از اتمام هر مرحله یک فقره از اسناد وکالت باطل میگردد

این وکالت با نظر کارشناس مشارکت تنظیم میگردد و میتواند منطبق با جدول زمانبندی پروژه باشد

 

توجه : 

در هر سه روش یاد شده سند قطعی بنام سازنده طوری تنظیم میگردد که نامبرده به هیچ عنوان حق انتقال عرصه را ندارد (غیر قابل فروش) وفقط قابلیت تفکیک وتبدیل به سند برای واحد های ساخته شده را دارد.

ضمانت های اجرایی در قرارداد

 

ضمانت اجرایی سازنده

در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء نماید و تا سازنده مجبور به اجرای قرارداد به نحو مطلوب گردد

- چک ضمانت به ارزش حق السهم سازنده

توجه: در اکثر قراردادها صرفا چکهای صادره توسط سازنده به عنوان تضمین قرار داد نمی تواند باشد با توجه به اینکه مشخصات چک وبابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک فاقد ضمانت اجرای کیفری است وصرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن میسر است

بهر حال چک سند محکم وبازدارنده بحساب میآید اما با دقت صادر شود.

 

- میزان مالکیت سازنده

 کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده میتواند بعنوان یک تضمین محکم برای مالک بحساب می آید

 

- وجوه پرداختی

وجوهی که از طرف سازنده به مالک   به صورت قرض الحسنه جهت اسکان موقت وتا زمان آماده شدن ساختمان  پرداخت میشود که میتوان آنرا به عنوان تضمین ، درقرارداد به آن اشاره نمود ،  ودر صورت تاخیر در ساخت و سازمبالغ توافق شده در تاخیرات ویا ضرر وزیان از آن کسر شود

 

- تضمین های لازم و محکم  درصورت توافق جهت اخذ وام مشارکت مدنی در قرارداد

 

ضمانت اجرایی مالک

مالک بابت هر گونه وجهی که درزمان قرارداد  یا در مسیر صدور جواز  و یا هر نوع پرداخت دیگر از طرف سازنده بنفع ملک قبل از انتقال سند و تحویل ملک کلنگی  ، باید معادل آنرا به عنوان ضمانت به کارشناس مشارکت چک یا سفته  و یا بهمان نسبت وکالت انتقال سهم بسپارد که در صورت عدم اجرای تعهدات مالک ، این چک و یا وکالت ، قابل اجرا است 

مثال :  در یک قرارداد قرارشده است مالک  80 میلیون  دریافت نماید که 40 میلیون بلاعوض و40 میلیون قرض الحسنه است که 20 میلیون آن را در زمان عقد قرارداد دریافت نموده است  ، سازنده نیز قبل از تحویل ملک بابت صدور جواز  حدودا باید مبلغ 80 میلیون پرداخت نماید بنابراین مالک  مبلغ 100 میلیون چک بعنوان تضمین نزد دفتر قرار داده است

چگونگی ایجاد شرایط در مشارکت در ساخت

هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط متفاوت میباشد 

 قرارداد مشارکت در ساختی که برای فلان ملک (شمالی ، جنوبی ، ته کوچه ، سرکوچه ....) در فلان جای(تهران ، اهواز ، بالای شهر ، پایین شهر و...) نوشته شده که  با فلان متریال (ضعیف ، متوسط ، ایرانی ، خارجی و...  ) وپرداخت فلان قدر بلاعوض (10 ، 20 ، 50  یا ... میلیون) توسط فلان سازنده (مهندس ، معمارتجربی ، بساز بفروش )در فلان سال (5، 3 ، 1سال پیش ، دیروز )و...ساخنه شده قابل تعمیم به ملک شما نیست

در قرارداد مشارکت در ساخت ابتدا ، پس از بررسی فنی ودقیق کارشناس مشارکت در ساخت ، شرایط ایجاد و مطرح میگردد پس از حصول توافق ،  پیش نویس گردیده و پس از بازبینی کارشناس حقوقی و دادن بار حقوق لازم به موارد توافق شده ، قرارداد تنطیم میگردد

پس در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیزی بنام نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بی معنا است و افراد غیر کارشناس و سود جو فرمت لاک گرفته قراردادی که حتی خودشان نمی دانند مربوط به کیست و کجاست را دست بدست کپی نموده ودر اختیار شما قرار می دهند 

این فرم های خام هیچ ارزش واعتباری ندارد وغیر از به انحراف کشاندن ذهن مالکین از مسیر درست قرارداد ، و ایجاد سر در گمی هیچ نفعی نخواهد داشت

قرارداد های مشارکت در ساخت 4 بعدی است : فنی ، مالی ، حقوقی ، اخلاقی 

سه بخش اول کاملا تخصصی و بخش آخر نیز به سوابق و روحیات طرفین باز میگردد 

همه ابعاد قرارداد باید  توسط کارشناس مشارکت در ساخت مورد ارزیابی و بررسی دقیق قرار گیرد وسپس با توجه به ظرفیت  سرمایه گذاری ملک ، شرایط ایجاد میگردد

وام مشارکت مدنی در قرارداد

توانایی مالی در کنار توانایی فنی سازنده آورده سازنده به حساب می آید که از ارکان اصلی قرارداد است

پس ، دریافت وام نشان از عدم توانایی مالی سازنده است ، البته شاید  توانایی مالی سازنده در دیگر پروژه های در حال احداث وی  ویا دارایی های غیر منقول  او مشهود وقابل استناد باشد

بهتر است اختیار دریافت وام از سازنده با هر عنوان واز هر نوع سلب ویا محدود گردد

محدود به آن معنا که در صورت لزوم ، نحوه وکیفیت دریافت وام و باز پرداخت آن کاملا پس از ارزیابی وبررسی کارشناس مشارکت در ساخت و تشخیص و تعیین ضمانت های لازم  عینا در قرارداد منعکس گردیده و سازنده را ملزم به تامین ضمانت های لازم نماید و  و پیوست قرارداد گردد و سازنده به اطلاع از تعهدات خود در ارتباط با وام و نرخ سود مورد انتظار بانک ، اقرار نماید و  احیانا تاثیر آن بر میزان سهم سازنده نیز لحاظ شود.

تسهیلات بانکی از قبیل مشارکت مدنی در ساخت در شرایطی که تعداد مالکین زیاد میباشد و برای آنکه به متراژ دلخواه خود از آپارتمان های نوساز برسند و ناگزیرند به سازنده وجوهی پرداخت کنند شاید یاری رسان این قراردادها باشد منوط به انکه بسیار با دقت تنظیم گردد.

 

شرايط و مقررات  عمومی اعطاي تسهيلات :

1.    پس از اتمام عمليات فونداسيون قرارداد مشارکت مدني ساختمان منعقد مي گردد و اعطاي تسهيلات مرحله اول پس از اتمام 20% عمليات ساختماني امکانپذير است. 
2.    مدت دوران مشارکت 12ماه مي باشد.
3.    نرخ سود تسهيلات (برحسب انفرادي و انبوه سازي) معادل نرخ بخش مسکن و خدمات مي باشد.
4.    اعطاي تسهيلات جهت تکميل ساختمانهاي نيمه تمام ، براساس بررسي کارشناسي بانک حداکثر معادل هزينه هاي تکميلي بلامانع است. 
5.    اعطاي تسهيلات برروي زمينهايي که فاقد سند ثبتي مي باشند برابر ضوابط و دستورالعملهاي جاري و حداکثر 80% مبلغ برآورد شده و در مقابل اخذ وثيقه ملکي قابل ترهين و بلامعارض (خارج از طرح) مجاز مي باشد.
6.    در صورتيکه زمين محل اجراي طرح اوقافي باشد اخذ موافقت از سازمان اوقاف الزامي خواهد بود. 
7.    بعداز اتمام دوران مشارکت و پس از تحقق موضوع و اخذ پايان کار و صورتجلسه تفکيکي تقسيط تسهيلات دريافتي بابت هر فرد و حداکثر بمدت 15 سال براي هريک از مالکين و خريداران واحدهاي احداثي با نرخ سود بخش مسکن امکانپذير است . بديهي است تسويه مابه التفاوت تسهيلات دريافتي بطور يکجا الزامي است. ( براي هر واحد در حال حاضر تا سقف 8 ميليون ريال)
8.    بيمه ملک مورد ترهين الزامي مي باشد. 
9.    تسهيلات مصوب در اين بخش طي دو تا سه مرحله متناسب با پيشرفت فيزيکي طرح در اختيار متقاضيان قرار ميگيرد. 
10.    مباني محاسبه ميزان تسهيلات اعطايي قابل پرداخت : زيربناي مفيد قابل احداث * قيمت پايه 

نکته : زيربناي الگوي مصرف مسکن ، بناي مفيد واحد مسکوني را شامل شده و مشاعات و پارکينگ را در بر نمي گيرد. 
مدارک مورد نياز :

1.    مدارک احراز هويت (بشرح موارد مندرج در بند 6 عقد فروش اقساطي)
2.    فتوکپي سند مالکيت و بنچاق 
نکته : متقاضي / متقاضيان مي بايست مالک 6 دانگ ملک مورد نظر باشد 
3.    پروانه ساختمان و گواهي عدم خلاف .
4.    کروکي و آدرس محل اجراي طرح .
5.    پرداخت هزينه کارشناسي معادل 5/1 در هزار مبلغ تسهيلات و هزينه ارزيابي .
6.    گواهي حقوق و ياگواهي اشتغال بکار
7.    تکميل فرمها بر حسب نوع تقاضاي تسهيلات .

نکته : در صورتيکه تعداد مالکين بيش از يک نفر باشد شرکاء براي سهولت در پيگيري و انجام کار مي توانند به يکنفر از مالکين يا فردي غير، وکالت دهند (وکالتنامه رسمي براساس فرم مخصوص بانک)

قرارداد تضامنی مشارکت در ساخت

قرارداد هایی که در آن سازنده بیشتر از یک نفر میباشند ویا در املاک تجمیعی که یکی  ویا هردو ملک  دارای چند مالک  باشد قرارداد باید بصورت تضامنی انجام گردد وهریک از آنها به تنهایی در قبال عدم ایفای تعهدات توافق شده نسبت به طرفها ی دیگر  مسئول میباشد.

مثال :

دو ملک تجمیع میشوند که یکی از آنها 4 مالک و دیگری 2 مالک است وبا یک سازنده مشارکت میکنند . اگر یکی از 4 مالکین ملک اول به تعهداتش در قرارداد عمل نکند وباعث ایجاد اختلاف واشکال در قرارداد گردد ، 3مالک دیگر ضامن تعهدات شخص خاطی و تامین خسارات وارده به قرارداد را ، به 2 مالک ملک دوم وسازنده می باشند 

همچنین اگر قرارداد با چند سازنده انجام گردد بهمین صورت هریک از سازنده ها به تنهایی ضامن انچام کلیه تعهدات سازنده ها در قرارداد میباشد وکارشناس مشارکت در ساخت باید تصمیم و تضمین لازم را در اینخصوص  اتخاذ نماید

 

Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin-top:0in; mso-para-margin-right:0in; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0in; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}

نمونه قرارداد نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی

شماره قرارداد :


تاریخ قرارداد :
این قرارداد بین خانم / آقای ................... نام پدر ................... شماره ملی .........................شغل


ساکن : .................................................. ............. تلفن ......................بعنوان صاحب کار ( مالک ) ...................... و خانم / آقای مهندس ........................ نام پدر شماره ملی ................................... شماره پروانه اشتغال :............................


ساکن : ............................................ تلفن ............... بعنوان مهندس ناظر ، ..................... ساختمان با اسکلت ......................به تعداد ........................ طبقه جهت کاربری .......................... واقع در


با شرایط مندرج در زیر منعقد میگردد :


ماده 1- موضوع قرارداد : نظارت بر عملیات ساختمانی ( طبق مفاد شیوه نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی ساختمان )


ماده 2- مبلغ قرارداد : قیمت خدمات مهندسی ساختمان طبق تعرفه مصوب سال جاری تعیین و به حساب سازمان نظام مهندسی توسط مالک واریز خواهد شد .


ماده 3 – مدت قرارداد : از تاریخ ................... ( تاریخ عقد قرارداد ) به مدت دو سال شمسی بوده و درصورتی که نظارت کارهای ساختمانی نیاز به زمانی بیش از زمان فوق باشد ، ناظر موظف است حداکثر دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد مراتب را به صاحب کار ، سازمان نظام مهندسی ، مراجع صدور پراونه اعلام و از سازمان نظام مهندسی درخواست تمدید قرارداد با صاحب کار را نماید .


ماده 4 – وظایف ناظر : طبق بند 13-2 شیوه نامه ماده 33 ، ناظر ساختمان مکفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آنها احداث میشود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود را لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ، نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان براساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق برابر گزارشات مندرج در ماده 8 گواهی نماید . ناظران هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان تسلیم نماید .


ماده 5 – وظایف صاحب کار ( مالک ) : طبق ماده هفتم فصل سوم شیوه نامه ماده 33 ، مالک یا صاحب کار برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند ، از مجری استفاده نمایند . مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان می باشد ، طبق بند 7-1-4- فصل سوم ، رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمانهای پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه و سایر بند 7-1-1 لغایت 7-1-15-4 جزء وظایف و مسولیت های مجری ساختمان بوده و عدم انتخاب و معرفی مجری ساختمان توسط صاحب کار هیچگونه مسئولیتی بر ناظر ساختمان ایجاد نمی نماید .


ماده 6- درصورت عدم وجود مجری ساختمان ، صاحب کار مکلف است قبل از هرگونه عملیات اجرایی ، اعم ازخاکبرداری و خاکریزی شروع عملیات ساختمانی ، اجرای پی سازی قبل از بتن ریزی ، اجرای اسکلت بندی و سقف های ساختمان قبل از بتن ریزی ، اجرای سفت کاری ، نازک کاری را کتبا" حداقل 24 ساعت قبل از عملیات به ناظر اطلاع دهد و درصورت عدم اطلاع مالک یا مجری ، گزارشات عدم تطبیق عملیات با مشخصات فنی و نقشه اجرایی توسط ناظر به سازمان نظام مهندسی ارسال میگردد .


ماده 7 – چنانچه بدلیل پایان یافتن مدت قرارداد با فسخ یا ابطال آن و یا فوت ، حجر ، ناتوانی ناظر حقیقی « درصورت تایید مراجع قانونی » یا سلب صلاحیت قانونی وی و نظایر آن ، ادامه کار ناظر غیر ممکن شود ، عملیات ساختمانی توسط مجری یا مالک متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود ناظر جدید خواهد بود .


ماده 8- مراحل گزارشات ساختمان


1- گزارش وضعیت همجواری محل ساختمان و اعلام شروع عملیات ساختمانی


2- گزارش تایید تحکیم و پایداری سازی همجواری و پایان پی سازی


3- گزارش پایان اسکلت بندی و سقف های ساختمان


4- گزارش پایان سفت کاری ساختمان


5- گزارش پایان عملیات نازک کاری ساختمان


6- گزارش پایان عملیات اجرای ساختمان


ماده 9 – این قرارداد در هرزمان با یک ماه اطلاع قبلی بر اساس ضوابط مندرج در شیوه نامه ماده 33 ، قابل فسخ خواهد بود .


ماده 10 – این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که هرکدام حکم واحد دارند .


نام و امضاء مهندس ناظر .................. نام وامضاء صاحب کار ....................... نام و امضاء سازمان نظام مهندسی ..........


نسخه اول : ناظر ....... نسخه دوم : صاحب کار........ نسخه سوم : نظام مهندسی

3-قرارداد اجرای ساختمان الف - با مصالح ب - بدون مصالح یا دستمزدی ج - پیمان مدیریت

 

تيپ قرارداداجراي ساختمان (با مصالح)

 

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکبک است در تاریخ ...... بین ....... که در این قرارداد صاحبکار نامیده می شود از یک طرف، و ...............که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید

 

ماده 1- موضوع قرارداد :


موضوع قرارداد عبارت است از :


•اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تاسیسات مکانیکی وتاسیسات برقی


•محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل

 

•اجرای بخش یا بخش های

 

شامل :

 

به استثنای :مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.

 

ماده 2 – محل اجرای کار :

 

محل اجرای کار واقع در ........................................است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

 

ماده 3 – مبلغ قرارداد :

 

مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به ماده (1) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار مترمربع زیربنا(به حروف)...............................ریال (به عدد).........................ریال و جمعا .........................ریال است. این مبلغ تاع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.

 

پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است.

 

ماده 4 – نحوه پرداخت :

 

مبلغ ..................ریال معادل..........درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال ... (تضمین مورد قبول صاحب کار) پس از امضاء و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود. مواعد بقیه پرداخت ها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است.

 

ماده 5 – مدت قرارداد، برنامه زمان بندی :

 

مدت قرارداد ...................ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت باتوجه به برنامه زمان بندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.

 

ماده 6 – نیروی انسانی – مصالح و تدارکات :

 

تامین نیروی انسانی، تهیه و تدارک مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم و وسایل ضروری برای اجرای ساختمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط به عهده مجری می باشد، مجری متعهد است مصالح مصرفی را از حیث مرغوبیت و مشخصات فنی به شرح مندرج در شارایط خصوصی این قرارداد تهیه و به کار گیرد.

 

ماده 7 – مهندسان ناظر :

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده ....... به نشانی.............می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار مجری معرفی شده اند. چنانچه بعدا به هر دلیل هریک از مهندسان ناظر تغییر کنند، سازمان مذکور موظف ایت حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری معرفی و صاحب کار معرفی نماید.

ماده 8 – نحوه اندازه گیری سطح زیربنا :

سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود)3/2(دوسوم) سطح آنها جزو زیربنا محسوب می شود. سطح ایوان ها و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد2/1(یک دوم) سطح انها در محاسبات منظور می گردد.

سطح حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا 6 مترمربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای دردست احداث باشد جزء زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد3/1(یک سوم) سطح آنها جزو زیربنا محاسبه می شود، ضمنا پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شوند.

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن بصورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد.

ماده 9 – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمان بندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمان، همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزء منضمات این قرارداد محسوب می شود.

ماده 10 – شرایط – مسئولیت ها – اختیارات :

مسئولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آنرا امضا کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است.

ماده 11 – نشانی طرفین قرارداد :

 

نشانی صاحب کار : .

نشانی مجری : .

امضای صاحب کار امضای مجری / مدیر

قرارداد اجرای ساختمان بامصالح

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ............. بین ....................... که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف ، و ........................ که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید :

ماده 1- موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارتست از :

............................................................................................................

اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی ( ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ) محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل

اجرای بخش یا بخشهای ........................................................................

شامل :

....................................................................................................

....................................................................................................

به استثنای : .......................................................................................

مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.

ماده 2- محل اجرای کار :

-محل اجرای کار واقع در ......................... است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است .

ماده 3- مبلغ قرارداد :

مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که ، با توجه به ماده (1) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار متر مربع زیر بنا ( به حروف ) ریال ( به عدد ) .........................ریال وجمعا ......................... ریال است . این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد . پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است .

ماده 4- نحوه پرداخت :

مبلغ.........................ریال معادل................... درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال ..................... (تضمین مورد قبول صاحب کار) پس از امضا و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود . مواعد بقیه پرداختها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است .

ماده 5- مدت قرارداد ، برنامه زمانبندی :

مدت قرارداد ...........................ماه است و تاریخ شروع کارهمان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است . این مدت با توجه به برنامه زمانبندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد .

ماده 6- نیروی انسانی – مصالح و تدارکات :

تامین نیروی انسانی ، تهیه و تدارکات کلیه مصالح ، ابزار کار ، ماشین آلات و بطور کلی تمام لوازم و وسایل ضروری برای اجرای ساختمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط به عهده مجری می باشد ، مجری متعهد است مصالح صرفی را از حیث مرغوبیت و مشخصات فنی به شرح مندرج در شرایط خصوصی این قرارداد تهیه و به کار گیرد .

ماده 7- مهندسان ناظر :

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده ........................به نشانی ................................................ می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار مجری معرفی شده اند ، چنانچه بعدا به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کنند ، سازمان مذکور موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری و صاحب کار معرفی نماید .

ماده 8-نحوه اندازه گیری سطح زیر بنا :

سطوح زیر بنای ساختمان ، فضاهای ارتباطی ، راه پله ها ، خرپشته ، انباری ها ، اتاق نگهبان ، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت ، زیر زمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه،دیوار محسوب نمی شود) 2/3(دوسوم)سطح آن جزو زیر بنا محسوب می شود.سطح ایوان ها و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد 1/2(یک دوم)سطح آنها در محاسبات منظور می گردد .

سطح حیاط خلوت ، نورگیر ، هواکش و پاسیو ، حداکثر تا 6 متر مربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای دردست احداث باشد جزو زیر بنای ساختمان محسوب می شود ، چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد باشد 1/3 ( یک سوم ) سطح آنها جزو زیر بنا محاسبه می شود ، ضمنا پیش امدگی ها،ایوان ها،بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شوند .

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن به صورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد .

ماده 9- اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :

اسناد و مدارک قرارداد ، عبارتند از : قرارداد حاضر ، شرایط عمومی ، شرایط خصوصی ، برنامه زمان بندی کلی ، نقشه ها و پروانه ساختمانی ، همچنین مشخصات فنی ، نقشه ها ، صورت مجلس ها ، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزو منضمات این قرارداد محسوب می شود .

ماده 10- شرایط – مسوولیتها – اختیارات :

مسوولیت تمامی عملیات اجرایی ، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط ، تعهدات ، اختیارات و مسوولیتهای طرفیت قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضا کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است .

ماده 11- نشانی طرفین قرارداد :

نشانی صاحب کار :

نشانی مجری :

امضای صاحب کار

امضای مجری / مدیر

 

قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح یا دستمزدی

 

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ .................بین ............................که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و ....................که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید :

ماده 1- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارتست از :

اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی ) محوطه سازی ، حصار کشی ، راه اندازی و تحویل .................

یا

اجرای بخش یا بخشهای .............................................

شامل : ................................................

.......................................................

.......................................................

به استثنای : ..........................................

مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است .

ماده 2- محل اجرای کار :

محل اجرای کار واقع در ..................................................است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است .

ماده 3- مبلغ قرارداد :

مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که ، با توجه به جمیع جهات برآورد شده است از قرار هر متر مربع زیر بنا..................مجموعا به حروف...............................( به عدد ) .................................. ریال است . این مبلغ شامل :

-دستمزد تامین نیروی انسانی ، تهیه ماشین آلات ، ابزار ، لوازم و وسایل کار است و فقط تهیه مصالح ساختمانی مصرفی به عهده صاحب کار است .

-دستمزد و تأمین نیروی انسانی است و تهیه ماشین آلات ، ابزار ، لوازم و وسایل کار و مصالح مصرفی به عهده صاحب کار است .

این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد . پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است .

ماده 4-نحوه پرداخت :

مبلغ ( به حروف ) ....................( به عدد ) ................. ریال معادل.............. درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال .........................( تضمین مورد قبول صاحب کار ) پس از امضا و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می گردد . مواعد بقیه پرداختها در مراحل مختلف کار و پس از تایید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی این قرارداد است .

ماده 5- مدت قرارداد :

مدت قرارداد ...................ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است . این مدت تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد .

ماده 6- نگهداری دفتر مخصوص و انجام مراقبت های لازم :

مجری موظف است در دفتر مخصوص ، کلیه مصالح مصرفی و ماشین آلات و ابزار و وسایلی که توسط صاحب کار به وی یا در کارگاه ساختمان تحویل می شود ثبت نماید . از ماشین آلات و ابزار ، به خوبی نگهداری و پس از اتمام کار عینا تحویل صاحب کار دهد . جبران خسارات ناشی از عدم نگهداری و مصرف ناصحیح از ماشین آلات ، ابزار و وسایل مذکور به عهده مجری است . همچنین مجری موظف است از مصالحی که توسط صاحب کار در اختیار او قرار می گیرد به خوبی استفاده نموده و صرفه جویی های لازم را به عمل آورد .

ماده 7- مهندسان ناظر :

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده .........................به نشانی : ................................... می باشد که از طرف صاحب کار به مجری معرفی شده است . چنانچه بعدا به هر دلیل مهندس ناظر تغییر کند ، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری معرفی نماید .

ماده 8- نحوه اندازه گیری سطح زیر بنا :

سطوح زیر بنای ساختمان ، فضاهای ارتباطی ، راه پله ها ، خرپشته ، انباری ها ، اتاق نگهبان ، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت ، زیر زمین ها و بالکن های سقف که طرف آن دیوار باشد ( دست انداز و جان پناه ، دیوار محسوب نمی شود ) 2/3 ( دو سوم ) سطح آنها جزو زیر بنا محسوب می شود . سطح ایوالن ها و بالکن های سقف که دارای دو طرف دیوار باشد 1/2 ( یک دوم ) سطح آنها در محاسبات منظور می گردد .

حیاط خلوت ، نورگیر ، هواکش و پاسیو ، حداکثر تا 6متر مربع که حداقل سه طرف آن محور به بنای در دست احداث باشد جزو زیر بنای ساختمان محسوب می شود ، چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد باشد 1/3 ( یک سوم ) سطح آنها جزو زیر بنا محاسبه می شود ، ضمنا پیش آمدگی ها ، ایوان ها ، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شود .

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن به صورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد .

ماده 9- اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر ، شرایط عمومی ، شرایط خصوصی ، برنامه زمان بندی کلی ، نقشه ها و پروانه ساختمان ، همچنین مشخصات فنی ، نقشه ها ، صورت مجلس ها ، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفیت می رسد نیز جزو منضمات این قرارداد محسوب می شود .

ماده 10- شرایط- مسوولیتها- اختیارات :

مسوولیت تمامی عملیات اجرایی ، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط ، تعهدات ، اختیارات و مسوولیتهای طرفیت قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضا کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است .

ماده 11- نشانی طرفین قرارداد :

نشانی صاحب کار :

نشانی مجری :

امضای صاحب کار

امضای مجری / مدیر