مشاعات در مجتمع های آپارتمانی شامل کدام قسمت های ساختمان می باشد؟ آیا محوطه پارکینگ هر واحد هم از مشاعات محسوب می شود؟

_ حدود اختیارات مدیر ساختمان چقدر است؟ آیا در صورت لزوم مدیر می تواند برای عدم پرداخت شارژ ماهیانه از سوی ساکنان به مراجع حقوقی شکایت کند؟

_ چه مخارجی در ساختمان به عهده موجر و چه مخارجی به عهده مستاجر می باشد؟

و من الله التوفیق


و اما جواب سوالات:


سوال اول:
در مجتمع هاي ساختماني، پشت بام؛ حياط؛ راه پله ها و قسمت عمومي پاركينگها كه جهت عبور و مرور خودروها استفاده مي شود جزء مشاعات مي باشد. استفاده از مشاعات حق همه ساكنين آپارتمان اعم از مالكين و مستاجرين مي باشد. تصرف اختصاصي قسمت هاي مشاعات توسط ساكنين غير قانوني و ممنوع مي باشد. به عنوان مثال هيچ يك از ساكنين حق پارك ماشين خود در حياط را ندارند مگر اينكه موافقت همه مالكين ساختمان را جلب نمايند.در قسمت پاركينگ آن قسمت از پاركينگ كه جزء مشاعات مي باشد و جهت عبور و مرور ماشين ها استفاده مي شود متعلق به همه است . استفاده اختصاصي از قسمت مذكور ممنوع مي باشد. قسمت پاركينگ هر واحد ملك شخصي صاحب آن محسوب مي گردد. متراژ اختصاصي پاركينگها در سند رسمي قيد شده است.
سوال دوم:
مديريت مسائل عمومي ساختمان به عهده مدير ساختمان مي باشد. مدير مي تواند در صورت عدم پرداخت هزينه ها از طرف ساكنين ساختمان بر اساس قانون تملك آپارتمانها با ارسال اظهارنامه به آنها اخطار نمايد نسبت به پرداخت هزينه ها اقدام نمايند. در صورت عدم پرداخت مدير مي تواند اقدام به قطع آب؛ برق؛ و يا گاز واحد خاطي نمايد. مدير مي تواند بر عليه كساني كه اقدام به تصرف و استفاده شخصي از قسمت هاي مشاعات ساختمان مي نمايند بر عليه آنها به مراجع قضائي شكايت نمايد و . . .
سوال سوم:
در خصوص ساختمان هايي كه به اجاره داده مي شود هزينه هاي كه براي تعميرات كلي و اساسي مورد اجاره كه مربوط به اصل بنا يا تاسيسات از قبيل موتور خانه؛تهويه؛آسانسور و غيره باشد به عهده مالك ولي هزينه هاي تعميرات جزئي و همچنين تزيين و تعميري كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر است.

محمدی