کارشناس رسمی دادگستری -رشته راه وساختمان

نکاتي که به هنگام تنظيم گزارش پايانکار بايستي مورد توجه قرار گيرد:

جمله ساختمان به اتمام رسيده و قابليت بهره برداري دارد و مقررات ملي ساختمان از جمله کد 2800 در ساختمان فوق رعايت شده است بسيار مهم است

ساختماني که نرده هاي راه پله آن نصب نشده و مالک با ترفندهاي مختلف که ظرف امروز و فردا اين کار را انجام مي دهد و يا پول ندارد و مي خواهد وام بگيرد و ... بتواند برگه اتمام عمليات ساختمان را دريافت نمايد ريسک بزرگي است که برخي از مهندسان جوان به آن توجه نمي کنند و ممکن است در آينده دچار مشکلات حقوقي و ... شوند.

 موضوع بهره برداري مناسب از ساختمان و اعلام متراژ و تعداد واحد و نوع استفاده در برگه ضروري است و ذکر اين مطلب که هر گونه تغييري در مفاد پايانکار صادره در آينده اين گواهي را از درجه اعتبار ساقط خواهد نمود.

بديهي است هر کاري دوره تضمين دارد و در مورد ساختمان نيز حتي نشست هاي تحکيم هم بخواهد اتفاق افتد در يکسال اول بهره برداري رخ مي دهد ولي متاسفانه شاهد هستيم هر از چند گاهي ساختمانهايي که سالها از آنها بهره برداري نامناسب ميگردد و تغييرات کلي هم در آنها بدون اخذ نظر مراجع ذيصلاح از جمله ناظر ساختمان داده مي شود در جايي ثبت نمي شود و اسم مهندس ناظر در پرونده اوليه وجود دارد و اينجاست که هر اتفاقي مي افتد سراغ مهندس ناظر مي روند و او را مقصر مي دانند

غافل از اين که ساختماني که مثلا بادبندهاي همکف را بريده و در بخشي از ساختمان بدون مجوز تغيير کاربري داده و تجاري احداث کرده و اين موارد ممکن است يک شبه اتفاق افتند در صورت بروز حادثه رسيدگي به موضوع را بغرنج مي کند.

البته ناظران پيش بيني مسائل حقوقي اين قضيه را انجام داده و در کارگاههاي آموزشي به اهم اين نکات اشاره خواهد کرد