موضوع: عدم همکاری مالک با مجری ونیز یادآوری وظایف محوله

باسلام واحترام

 احتراما در خصوص ساختمان واقع در:......... دارای کدنوسازی بشماره:......... به مالکیت آقا/خانم .......به اطلاع میرساندمتاسفانه بدلیل عدم همکاری مالک با شرکت مجری ودخالت در عملیات اجرایی پروژه برخلاف تعهد محضری مالک به مجری ونیز باتوجه به گذراندن دوره آموزش مالکین توسط این مالک در سازمان نظام مهندسی وتوجیه بودن مجری نسبت به وظایف واختیارات مجری در پروژه وباعنایت به  قرارداد فیمابین مجری ومالک مبنی بر تعیین پیمانکاران دارای صلاحیت توسط مجری, لذا موارد زیر از مبحث دوم مقررات ملی ساختمان،مبحث قانون نظام مهندسی،مبحث قانون مدنی مبنی بر دخیل بودن کلیه مهندسان از نقطه نظر حقوقی،کیفری،انتظامی در بروز حادثه، جهت یادآوری به محضور ارائه میگردد:

  • طبق بند2-4-1 و2و3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، باید اجرا توسط مجری دارای صلاحیت صورت گیرد.
  • درصورتجلسه ای که به امضای(ناظر-مجری-مالک) رسیده مشخصا مجری بعنوان نماینده فنی ملک معرفی گردیده که پس از تهیه نقشه های اجرایی وسازه نگهبان وسایر مجوزهای قانونی لازم اقدام به شروع عملیات مینماید.
  • طبق بند 14-4-3 ناظر مکلف است نسبت به اجرای عملیات ساختمانی توسط مجری اطمینان حاصل نماید ومجوز شروع عملیات ساختمانی باید دارای امضای ناظر ومجری باشد.
  • طبق بند15-4-13مرجع صدور پروانه ساختمان وناظران حقوقی ساختمانهایی که موجب این شیوه نامه،استفاده مجری ساختمان در آن الزامی است،مکلف هستند نسبت به اجرای ساختمان توسط مجری اطمینان حاصل نمایند.لذا صدورپروانه ساختمانی وشروع هرگونه عملیات ساختمانی  در محلهای مشمول این شیوه نامه مستلزم داشتن مجری ساختمان میباشد.
  • طبق بند 2-4-2 مبحث دوم، مجری ساختمان( دارای پروانه اشتغال بکار درزمینه اجرا)اجرای عملیات ساختمانی را براساس نقشه های مصوب وکلیه مدارک منضم به قرارداد برعهده دارد.
  • طبق بند4-3 قرارداد فیمابین ، خرید کلیه مصالح وخرید یااجاره لوازم وابزاروماشین آلات موردنیاز برعهده شرکت مجری بوده وصاحب کار موظف به پرداخت این هزینه هاست
  • طبق بند2-2-2 مقررات ملی ساختمان دارای اصول مشترک ویکسان لازمالاجرا در سراسر کشوراست وبه هر گونه عملیات ساختمانی حاکم میباشد.
  • طبق بند9-4-5 ناظر موظف است در صورت ادامه عملیات ساختمانی بدون مجری صاحب صلاحیت ،سریعا مراتب را به مراجع ذیربط اعلام نموده وطبق بندهای 16-4-4 و3-8 چنانچه عدم حضور بموقع ناظر در اجرای پروژه خللی ایجاد کند ویامهندسان دخیل در پروژه از حدودوظایف ومسئولیتهای قانونی مندرج در مبحث دوم کوتاهی کنند،یا به ابلاغیه های قانونی ومکاتبات مجری توجه نکنند به استناد بندهای 85 و91 وبندج ماده33 آئین نامه اجرایی به تخلفات حرفه ای وانضباطی وانتظامی آنان در شورای انتظامی رسیدگی خواهد شد ودر صورت بروز خسارت یا حادثه مطابق قانون یک مسئولیت مدنی وماده 331 قانون مدنی اگر مهندس ناظر در وظیفه خود مبنی بر ارائه دستورکار به مجری در مسایل اجرایی,ایمنی,فنی قصور نماید مهندس ناظر مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث را اعم از جانی ومالی برعهده دارد.

باتوجه به قوانین یاد شده از شما ناظر محترم خواهشمنداست از دادن دستورکار به مالک جدا خودداری نمایید ودستورکار صرفا به شرکت مجری یا نماینده قانونی معرفی شده خویش، بصورت کتبی ارسال فرمایید.مقتضی است ناظر محترم تازمان تعیین تکلیف پیمانکاران دارای صلاحیت توسط شرکت مجری دستور توقف کامل عملیات ساختمانی را صادر نمایند.

شایان ذکر است چنانچه عملیات ساختمانی بدون شرکت مجری اجراگردد وناظر این موضوع را به دستگاه ذیربط اعلام نکند کلیه خسارات مالی وجانی ناشی از دخالت مالک در اجرا توسط پیمانکاران فاقد صلاحیت وفاقد احراز صلاحیت این مجری وقصور ناظر در اقدام بموقع ومناسب، برذمه ناظر محترم میباشد.

شرکت مجری c 972

رونوشت:

-         سازمان نظام مهندسی استان .....

-         انجمن انبوه سازان استان ......

-         شورای انتظامی

-         شهرداری منطقه ....