ملک مجهول المالک

  •  در قانون ثبت به آموزش خرید و فروش املاکاطلاق می شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گردیده ولی تا کنون از طرف مالک و یا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نیامده باشد و متصرفین اینگونه آموزش خرید و فروش املاکمی توانند باتوجه به دفاتر توزیع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود می باشد همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمایند .

 

آگهی نوبتی

  • پس از قبول ثبت آموزش خرید و فروش املاکمجهول المالک به منظور جلو گیری از تضییع حقوق افراد حقیقی یا حقوقی شماره و مشخصات آموزش خرید و فروش املاکچهار نوبت در سال ( اول مرداد ماه – اول آبان ماه – اول بهمن ماه و اول اردیبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود . اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا 90 روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسلیم نماید و تا یک ماه پس از تسلیم اعتراض نیز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نماید .

 

آگهی تحدید حدود

  • املاک پس از آگهی نوبتی به منظور تثبیت حدود آگهی می شوند چنانچه آموزش خرید و فروش املاکمجاور و یا صاحبان حقوق ارتفاقی ( حقوقی که املاک دیگر به ملک مورد تحدید حدود دارد مانند حق عبور , آبچک و باز کردن درب و پنجره ) داشته باشند ، می توانند از تاریخ تنظیم صورت جلسه تحدید حدود به مدت سی روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسلیم نماید و پس از آن نیز ظرف مدت یک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوی نماید .

 

ملک جاری

  • به آموزش خرید و فروش املاکاطلاق می شود كه سابقه ثبت در دفتر آموزش خرید و فروش املاکنداشته باشد . بدیهی است صدور سند مالكیت نسبت به املاک جاری وقتی امکان پذیر است كه تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد .

 

ملک بازداشتی

  •  به آموزش خرید و فروش املاکاطلاق می‌شود که به دستور مراجع و محاکم قضایی با دلایلی از قبیل شکایت، بدهی و… توقیف شده‌ است و تا رفع بازداشت ملک قابل خرید و فروش یا انتقال به غیر یا بهره‌برداری بر حسب مورد نیست.

 

ملک مشاع

  •  وقتی تمام یا قسمتی از ملکی در تصرف چند مالک و حق استفاده از آن سهم چند نفر باشد، در سند مالکیت و رجوعات حقوقی با عنوان ملک مشاع شناخته می‌شود.

 

ملک ثبت شده

 

سند مالکیت المثنی

  • وقتی كه سند ملاكیت از بین برود مثلا دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالكیت المثنی نماید .

 

تبدیل اسناد ملک مشاعی به یک جلد

  • چنانچه فردی نسبت به میزان معینی از ملكی ، دارای اسناد مالكیت مشاعی متعدد باشد یا به عبارت دیگر سهام مشاعی ملكی از طرف مالكين متعدد به يک نفر انتقال يابد خريدار می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و ارايه اسناد مالکيت مشاعی درخواست صدور سند مالكيت به نام خود بنمايد .

 

تجميع حدود املاكی كه دارای سند مالكيت می باشند

  • در موارديكه دو يا چند پلاک بر اثر ساختمان يا ديواركشی به صورت واحد درآمده يا قطعاتی كه وصل به هم باشند و يا مالک يا مالكان مزبور سهام مشاعی برابر دفتر املاک داشته باشند مالک يا مالكين با تسليم اسناد مالكيت خويش می توانند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای تجمیع املاک خود را بنمايند .

 

افراز

  • چنانچه دو يا چند نفر نسبت به ملكی بطور مشاع مالکيت دارند هر يک از آنها می توانند نسبت به افراز سهمی خود از ساير مالكين ديگر اقدام نمايند .

 

تفكيک املاک

  • در صورتيکه ملکی به قطعاتی کوچک تر تقسيم گردد به اين عمل تفکيک گفته می شود . در اين حالت آموزش خرید و فروش املاکممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک کليه مالکين بايستی با تفکيک موافقت داشته باشند . بديهی است مالکيت مالکين مشاعی در هر يک از قطعات تفکيکی برابر است با سهام وی در ملک اوليه .

 

استعلام

  • دفاتر اسناد رسمی مكلف هستند هنگام انجام هر گونه معامله نسبت به آموزش خرید و فروش املاکجاری قبلاً جريان ثبتی آنها را از اداره ثبت محل وقوع ملک پرسش نمايند ، همچنين پاره‌ای از دستگاههای اجرائی ذيربط و يا مراجع صالحه قضایی نيز در مواقع ضروری و لازم مجاز به استعلام جريان ثبتی آموزش خرید و فروش املاکجاری هستند .

 

بازداشت املاک

  • املاک ثبت شده حسب تقاضای مراجع قضائی صالحه ازقبيل محاکم و دادسراهای عمومی و انقلاب و شعب بازرسی و اجرای ثبت و دادگستری قابل بازداشت می باشند .

 

رفع بازداشت املاكی كه حسب دستور مراجع صالحه بازداشت می شوند

  • اعم از اينكه درای سند مالكيت باشد يا نباشند حسب همان مراجع از آنان رفع بازداشت می گردد . پس از وصول دستور رفع بازداشت كه معمولا بايستی اولاً ممهور به مهر مرجع تقاضاكننده باشد ،
    ثانیاً اشاره به نامه قبلی كه به موجب آن تقاضای بازداشت شده داشته باشد و ثالثاً مشخصات كامل آموزش خرید و فروش املاکاعم از شماره تاريخ و …….. در آن قيد شده باشد .

 

اعيان

  • اعيان در اصطلاح ثبت به آنچه بر روی زمين ساخته می شود اطلاق می گردد . گر چه از نظر حقوقی كلمه زمين خود دلالت برعرصه و اعيان می نمايد ولی در امر ثبت مراد از اعيان مستحدثاتی است كه روی ملک ( زمين ) بنا می گردد .

 

 

 

ماده 45 آئين نامه قانون ثبت

باتصويب طرح‌ های هادی و جامع شهر‌ها و نيز در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابان های جديد بسياری از آموزش خرید و فروش املاکدر مسير معابر و خيابان های جديدالاحداث واقع و گاهی كل ملک و يا در بعضی از موارد قسمتی از آن در مسير معابر مذكور واقع می گردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداری و يا مراجعه مالک موظف به اجرای ماده 45 آيين نامه قانون ثبت می باشد .

دفترچه متمم اسناد مالكيت

دفترچه ای است بهادار كه بعد از پر شدن ستون های نقل و انتقالات سند آموزش خرید و فروش املاکكه در صفحات آخر اسناد مالكيت پيش بينی شده است حسب تقاضای مالک و با رعايت تشريفات بدان ضميمه می گردد .

ماده 149 الحاقی قانون ثبت

بسيار اتفاق افتاده املاكی در گذشته با مساحت معينی مورد معامله واقع شده ولی بعدا معلوم گرديده كه دارای اضافه مساحت می باشد ، در صورتی که اضافه مساحت ناشی از تغییر طول و ابعاد نباشد مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده وپس از پرداخت بهای اضافه مساحت ( به نرخ روز معامله ) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت ، سند مالکيت اصلاح می گردد .

 

اصلاح حدود

  • چنانچه در اثر تغییر وضعيت در مجاورين املاک ثبت شده تغییری در وضع حدود اربعه ملكی كه دارای سند مالكيت می باشد حاصل شود و يا به عبارت ديگر يک يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده‌ايکه قبلا به پلاک شخصی محدود شده در اثر تغيير وضع مجاورين به كوچه محدود شود آموزش خرید و فروش املاکمی تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای اصلاح حدود نمايد .

 

اعتبار اسناد مالکيت

  • اسناد آموزش خرید و فروش املاکاز طرف ادارات ثبت هميشه معتبر هستند و فقط با حكم قطعی مراجع قضایی صالحه يا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی قابل ابطال می ‌باشد .

 

املاک موروثی

  1.         تقاضای صدور سند آموزش خرید و فروش املاک
  2.         فرم گواهی حصر وراثت
  3.         فرم 19 مالیاتی
  4.        اصل سند مالكیت مورث

 

 

 

سند رسمی

در قانون مدنی ثبت سند رسمی عبارت است از :

1.        اسنادی که در اداره ثبت اسناد آموزش خرید و فروش املاکثبت شده باشد

2.        اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد

3.        اسنادی که نزد سایر مامورین رسمی تنظیم شده باشد مثل شناسنامه

اما از نظر قانون ثبت اینطور تعریف شده است : ” سندی است که مطابق قوانین در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد ” و از نظر قانون ثبت اخص است از سند رسمی که در تعریف قانون مدنی آمده است .

سند عادی

هر گاه سندی به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم آموزش خرید و فروش املاکتهیه شده لیکن مامورین صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشند ، سند مزبور در صورتی که دارای امضا یا مهر طرف باشد عادی است .